• LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK - MODERNE DG.-WOHNUNG MIT SONNENBALKON IN KOHLSCHEID

     
    Immo-ID: 44023
    Anbieter-ID: 1062-RH
     

    Objektanschrift

    52134 Herzogenrath / Kohlscheid
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaltmiete:
      693,00 EUR
    • Warmmiete:
      963,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: ja)
    • Nebenkosten:
      210,00 EUR
    • Wohnfläche (m²):
      77 m²
    • Nutzfläche (m²):
      6 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      10 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      2007
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      19.03.2028
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      70.60 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Entfernung zu:
      Kindergarten 0,5 km
    • Entfernung zu:
      Grundschule 1 km
    • Entfernung zu:
      Einkaufsmöglichkeiten 0,8 km
    • Entfernung zu:
      Autobahn 3 km
    • Entfernung zu:
      Zentrum 0,8 km
    • Verfügbar:
      01.05.2019ggf.früher
    • Haustiere erlaubt:
      Nein
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese hochwertige ausgestattete Dachgeschoss Wohnung in einem 3-Parteien-Haus von 2007 lässt keine Wünsche offen, hier wurden nur hochwertige Materialien verwendet: Ein großzügiger Sonnenbalkon garantiert Ihnen unter Anderem ein aussegewöhnlich schönes Wohn-Erlebnis. Ideales neues zu Hause für ein nettes Paar oder einen Single. Es kann einiges an hochwertigen Mobiliar von den jetzigen Mietern übernommen werden, beispielsweise die Moderne Einbauküche. Die ca.77 qm² verteilen sich auf 3 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem ca. 10m² Sonnenbalkon. Eine ausführliche Beschreibung der Immobilie finden Sie unter: www.5plus-immobilien.de Einfach die Objektnummer 1062-RH in die Direktsuche eingeben. Sollten Sie nach der Besichtigung weiteres Interesse an der hier angebotenen Wohnung haben, benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen. -aktuelle Schufauskunft -2-3 Gehaltsnachweise Selbstauskunft ( diese stellen wir Ihnen nach der Besichtigung zur Verfügung)

    Ausstattung

    Über ein sehr helles und freundliches Treppenhaus gelangen Sie auf der 2. Etage in Ihren neuen Wohn(t)raum. Gebürsteter Edelstahl-Handlauf und Treppenstufen aus Granit lassen schon im Zugang Ihrer neuen Wohnung die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien erkennen. Von Ihrer zukünftigen Diele erreichen Sie alle Räume. Der Wohn/ Essbereich mit offener Küche erreichen Sie über die großzügige Diele, zwei Glastüren im Küchen und Wohnbereich werfen ein schönes Tageslicht in Ihren zukünftigen Korridor. Der Wohn / Essbereich ist hell und modern, ideal um alle Wohneinrichtungen nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Durch die offene Bauweise hat dieser Bereich eine imposante Größe und lässt jedes Einrichtungsherz höher schlagen. Vom Ess und Wohnbereich gelangen Sie auf ihren nicht einsehbaren Sonnenbalkon, dieser bietet reichlich Platz für eine Tisch mit 4 Stühlen. Der Grillsaison steht nichts mehr im Wege. Auch das Schlafzimmer bietet trotz Schrägen reichlich Platzvielfalt für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer können Sie ganz flexibel nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Ihr neues Badezimmer ist modern gefliest, Wannen und Duschfreunde kommen hier gleichermaßen auf Ihre Kosten. Eine Handtuch Sprossenheizung untermauert die Exklusivität des Bades. Für eine ausreichende Belüftung sorgt ein großes Fenster. Ein Abstellraum in der Diele verstaut alle Haushaltsutensilien.

    Lagebeschreibung

    Ihre zukünftige Wohnung befindet sich auf der Josef -Lambert-Straße in Kohlscheid und bietet Einkaufsmöglichkeiten in Fuß läufiger Nähe. Zur Autobahn A4, Richtung Köln/Aachen gelangen sie mit Ihrem Auto in nur ein paar Minuten. Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B. Fußbodenheizung mit separter Einzelthermostat Steuerung in allen Räumen. Elektrische Rollläden. Ein eigener Kellerraum gehört zu dieser Wohnung. Wasch und Trockenmöglichkeit im dafür vorgehenen Waschraum mit eigener Wasseruhr abschließbaren Steckdosen. Eine Garage kann für € 60 mit angemietet werden,weitere Stellplätze unmittelbar am Haus. Diese exklusive Wohnung kann ab dem 1.05.2019 (ggf.früher) Ihr neues zu Hause sein. Die Kaltmiete beträgt 693 € plus 210 € Nebenkosten inklusive Heizung und SAT-Emfpang. Eine Garage kann für 60 € monatlich angemietet werden.Ein Aussenstellplatz für 35€ Es wird ein 4 Jähriger Kündigungsverzicht erwünscht. Lassen Sie sich begeistern, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Uns. Die Kaution beträgt 2 Monats-Kaltmieten. KONTAKTIEREN SIE UNS BITTE VIA MAIL Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

    Thomas Jäschke Immobilien

    Herr Dominic Bongard

    Trierer Str. 793
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