• HAUS IN HAUS CHARAKTER - 3 ZIMMER PLUS LOGGIA IN GUTER LAGE ESCHWEILER DÜRWISS ZUM KAUF

     
    Immo-ID: 44030
    Anbieter-ID: 3210-RH
     

    Objektanschrift

    52249 Eschweiler / Dürwiß
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      194.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      200,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      81 m²
    • Nutzfläche (m²):
      35 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      5,54 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1972
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      11.12.2028
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      117.60 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Teppich, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Entfernung zu:
      Kindergarten 0,5 km
    • Entfernung zu:
      Grundschule 1,5 km
    • Entfernung zu:
      Realschule 4 km
    • Entfernung zu:
      Einkaufsmöglichkeiten 1 km
    • Entfernung zu:
      Gymnasium 3,5 km
    • Entfernung zu:
      Flughafen 85 km
    • Entfernung zu:
      Autobahn 1 km
    • Entfernung zu:
      Zentrum 4 km
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      1
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT Wir freuen uns Ihnen diese moderne Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in guter Lage von Eschweiler-Dürwiß vorstellen zu dürfen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus im Dachgeschoss, dass 1996 aufgestockt wurde. Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten neuwertigen Zustand, diese wurde in den letzten Jahren aufwendig, qualitativ hochwertig saniert und modernisiert. Auf ca. 81m² Wohnfläche bietet diese erstklassig ausgestattete und gut geschnittene Immobilie ein außerordentlich großes Wohn/Esszimmer, eine moderne offene Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein großzügiger überdachter Balkon, eine Schlafempore im ausgebauten Spitzboden, sowie der zum Wohnraum ausgebaute Kellerraum, mit kleiner Küche und Badezimmer mit Dusche. 2 Stellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot. Der Kellerbereich wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und kann von Ihnen wahlweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Wir bieten zu dieser Immobilie eine 3D virtuellen Rundgang an

    Ausstattung

    Ihr zukünftiges Domizil verfügt über einen separaten Hauseingang, somit ist ein Haus-in-Haus Charakter gegeben. Sie betreten den imposanten ca. 50m² großen Wohn/Essbereich, welcher mit einem hochmodernen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt ist. Die offenliegenden Leimbinder und die großen Fensterfronten geben dem Raum eine außergewöhnliche Weite, zudem ist der Wohnraum sehr modern gestaltet und farblich abgestimmt. Die moderne, maßgefertigte offene Küche bietet nicht nur kurze Wege zum Essbereich, sondern ermöglicht es auch am Geschehen teilzuhaben. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten kann aber ggf. übernommen werden. Von diesem Raum gelangen Sie auf Ihren überdachten Sonnenbalkon, der mit einem Bankirai-Holz-Boden sowie einer praktischen Markise ausgestattet ist. Ihr neues Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, hier wurde ein moderner Teppichboden verlegt, die Fenster lassen sich mit Rollläden verdunkeln. Der zweite Schlafraum ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgelegt, hochwertige Einbauschränke bieten allerlei Stauraum. Über eine weiße Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser entpuppt sich als Schlafempore und bietet somit den idealen Schlafplatz für ihr Kind; aufgrund von einem Dachflächen- und zwei kleinen Dreieckfenstern wird viel Tageslicht geboten. Ein zeitlos ausgestattetes, bis unter die Decke gefliestes Tageslichtbad, lässt mit einer Badewanne und einer Dusche keine Wünsche offen. Abgerundet wird die Immobilie durch einen großen Kellerbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10m. Neben zahlreichen Staumöglichkeiten bietet das Kellergeschoss einen ausgebauten Raum, welcher mit einem Laminatboden ausgelegt ist und zum Beispiel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.Die Räume im KG wurden nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Hier findet man auch eine kleine Teeküche, sowie ein Bad mit WC und Dusche. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zu dieser Wohnung

    Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt im begehrten Eschweiler-Dürwiß. Der besonnene Ort hat eine gute Infrastruktur, eine gute Anbindung an die ÖPVN und viele Freizeitangebote. Das idyllische Erholungsgebiet, der Blausteinsee und das örtliche Freibad liegen ein paar Fußminuten entfernt, des weiteren gibt es viele Wandermöglichkeiten in den nahegelegenen kilometerweiten Feldern rund um Dürwiß. Innerorts befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, sie sind fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen lassen sich im 4 km weit entfernten Ort Eschweiler finden. Mehrere Ärzte, sowie ein Ärztehaus befinden sich nur wenige Meter von diesem Objekt entfernt, weitere Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Eschweiler vertreten und nur wenige Autominuten entfernt. Durch das Ziel der Stadt Dürwiß unabhängiger zu machen wurden viele Einkaufsmöglichkeiten erst vor wenigen Jahren innerorts errichtet. Eine gute Autobahnanbindung ist ebenfalls gegeben, die A4 und die A44 sind nur wenige Autominuten entfernt.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 117.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Diese Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit 1 Kind, die Wert auf eine moderne Ausstattung legen. Die Sprossenfenster sind aus dem Jahre 1996 u. zweifach verglast. In den Schlafräumen sind Rollläden angebracht. Ein TV-SAT-Anschluss ist vorhanden. Die Außenwände sowie die Zwischendecken wurden im Jahr 2017 (16cm) , zusätzlich wurden die Fenster und die Haustüre im EG erneuert. Der Keller bietet zudem die Möglichkeit ein Büro o. Gästezimmer einzurichten. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung der Fa. Sieger mit Warmwasseraufbereitung, seitens der Eigentümer werden noch Wärmemengenzähler eingebaut. Auf der Auffahrt finden zwei Fahrzeuge ausreichend Platz. Die außergewöhnliche Wohnung in bevorzugter Lage von Dürwiß sollten Sie sich ansehen, wenn Sie gerne in ruhiger Grünlage u. dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten. Die Immobilie kann für einen Kaufpreis von Euro 194.000,-€ erworben werden. Die Nebenkosten belaufen sich auf 200€ inkl. Heizung, Rücklagen wurden bislang keine gebildet. dies müsste mit dem neuen Eigentümern abgesprochen werden, es besteht kein Reparaturstau. Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.MwSt. an. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit uns! Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

    Thomas Jäschke Immobilien

    Herr Dominic Bongard

    Trierer Str. 793
    52078 Aachen

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