• ZENTRALE LAGE VON WÜRSELEN +4 ZIMMER PLUS SONNENBALKON UND GARAGE

     
    Immo-ID: 44033
    Anbieter-ID: 3222-RH
     

    Objektanschrift

    52146 Würselen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaltmiete:
      825,00 EUR
    • Warmmiete:
      1.225,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: ja)
    • Nebenkosten:
      400,00 EUR
    • Heizkosten:
      200,00 EUR
    • Kaution:
      1.650,00 EUR
    • Wohnfläche (m²):
      137 m²
    • Nutzfläche (m²):
      8 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      15 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1982
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      04.02.2029
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Verfügbar:
      01.03.2019
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      2
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Unser Service Ihre Sicherheit Schicke 4- Zimmer Wohnung in der Würselener Kreuzstraße über zwei Ebenen, auf Parterre und erstes Obergeschoss, ist das ideale zu Hause für eine solvente Familie, gerne mit Kind. Die Wohnung hat noch einige antike Merkmale, die eine tolle Mischung aus alt und modern darstellt. Die ca.137 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad -im Stil der 80-er Jahre, also curryfarben mit Doppelwaschtisch, Bidet und Wanne, einem Gäste-WC und einem überdachten Balkon. Die Wohnung wird aktuell noch modernisiert, 2 Schlafräume erhalten einen neuen Fußboden ( Vinyl) , die Türen und Fenster werden innen mit einem weißen Anstrich versehen.

    Ausstattung

    Sie wenden sich von Eingang nach rechts und gehen durch einen Türbogen, um Ihre Küche zu erreichen. Dort liegt eine weiße Fliese, die als Mosaik gelegt ist. An der Wand, hinter der Küchenzeile ist ein Fliesenspiegel, der sich zum Teil auf der Arbeitsplatte wiederfindet Sie wenden sich wieder nach rechts zur nächsten Tür, durch die Sie das innenliegende Gäste- WC betreten. Dieses hat weiße Fliesen auf dem Boden. Das sehr geräumige, ca.32 m² große Wohnzimmer ist im rustikalen Stil gehalten und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungswünsche zu verwirklichen. Der Boden ist hier mit dem gleichen antiken Stein belegt, wie der Eingangsbereich. Der gemauerte, offene Kamin, trägt besonders in der Übergangszeit und im kalten Winter zum Wohlbehagen bei. Für Holz und die übrigen notwendigen Utensilien sind gemauerte Fächer vorgesehen. Und zum Wärme tanken ist eine gemauerte Bank vorhanden. Über dem Kamin befindet sich ein Kachelmuster. Eingebaute Regale in diesem Bereich sind nicht nur praktisch, sondern runden die Harmonie des Raumes vortrefflich ab. Zudem sorgen massive Holztüren mit alten Beschlägen für zusätzliches Wohlgefühl. Drei Fenster und die Tür zum Balkon sorgen für genügend Lichteinfall, um den Raum hell und luftig werden zu lassen. Der ca. 18 m² große Süd-Balkon ist genial zum Relaxen, Grillen und Freizeit gestalten. Lampen in Laternenform an der Wand spenden auch am Abend ein gemütliches Licht, Zur nächsten Ebene dieser tollen Wohnung gelangen Sie über eine stilvolle Wendeltreppe mit Holzstufen, die mit Stufenteppich belegt sind. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer. Über einen der beiden Räume haben Sie Zugang zum Hof. Hier können Sie Ihr Schlafzimmer einrichten, ein Kinderzimmer installieren, oder nach Ihren Wünschen damit verfahren. Ihrer Kreativität werden keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer mit Wanne, Säulendoppelwaschtisch und Bidet in der Farbe Curry, Ein Abstellraum sorgt für Ordnung.

    Lagebeschreibung

    Sie wohnen in Würselen nur einen Steinwurf von der Kaiserstraße. Das Autobahnkreuz Aachen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Busse sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken sind in der Kaiserstraße zu Hauf, aber auch dezentral zu finden. Die Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen sind zum Teil zu Fuß, oder unter Inanspruchnahme des ÖPNV möglich. Das Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande ist in der Nähe. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2029. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Diese Wohnung wird Ihnen besenrein und teils renoviert übergeben und kann ab dem 01.03.2019 für eine Kaltmiete von Euro 825 € + 400 -€ Nebenkosten inklusive Heizung Ihr neues Zuhause sein. >Eine Garage kann für 50€ angemietet werden. 2 KM Kaution Interene Objekt.Nr. 3222-SP Diese Wohnung sollten Sie sich ansehen, wenn Sie ruhig wohnen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir! Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

    Thomas Jäschke Immobilien

    Herr Dominic Bongard

    Trierer Str. 793
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