• +++5plus ++ EINZELSTÜCK AN LIEBHABER ABZUGEBEN - IMPOSANTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG +++

     
    Immo-ID: 44044
    Anbieter-ID: 3177-RH
     

    Objektanschrift

    52459 Inden
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      575.000,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      396 m²
    • Nutzfläche (m²):
      83 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      826 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      11
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      4
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      5
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      2008
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      24.10.2028
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A+
    • Energieausweis (Kennwert):
      29.50 kWh/(m²*a)
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Entfernung zu:
      Kindergarten 0,8 km
    • Entfernung zu:
      Grundschule 2 km
    • Entfernung zu:
      Realschule 10 km
    • Entfernung zu:
      Einkaufsmöglichkeiten 5 km
    • Entfernung zu:
      Gymnasium 10 km
    • Entfernung zu:
      Flughafen 80 km
    • Entfernung zu:
      Autobahn 10 km
    • Entfernung zu:
      Zentrum 5 km
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Gerne präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus für gehobene Ansprüche. Zur hier präsentierten Immobilie liegt ein 360° Grad Rundgang vor, kontaktieren Sie uns gerne und wir schalten Ihnen diese bei Interesse gerne frei !! Die Immobilie wurde im Jahre 2008 in Massivbauweise ohne Keller errichtet und verfügt neben dem Haupthaus über eine große Einliegerwohnung, eine Doppel- sowie eine weitere Einzelgarage und einen Swimmingpool innerhalb der gepflegten Gartenanlage. Das ca. 826 m² umfassende Grundstück wurde im uneinsehbaren Gartenbereich durch Mauerwerk begrenzt. Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 395,2 m² (davon entfallen ca. 111 m² auf die Einliegerwohnung), die Fläche der Doppelgarage ca. 63,4 m² und die zur Wohnung gehörende Einzelgarage ist ca. 19,6 m² groß. Die Wohnflächen verteilen sich auf folgende Räumlichkeiten: Haupthaus Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Duschbad/WC, Vorratsraum, Schleuse. Haupthaus Obergeschoss: Galerie, 4 Schlafzimmer, 2 Wannen/Duschbäder, Ankleidezimmer, 2 Arbeitsräume, Hauswirtschaftsraum. Einliegerwohnung Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Wannen/Duschbad, Schlafzimmer. Einliegerwohnung Obergeschoss: Arbeitszimmer

    Ausstattung

    Haupthaus: Von der lichten Diele aus erreichen Sie den mit knapp 65 m² Größe sehr geräumigen, hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Grundofen und teilweise bodentiefen Fenstern, die den Zugang zu Terrasse und Garten mit Pool ermöglichen. Der Vorratsraum schließt an den Wohnbereich an; ebenso ist das Duschbad/Gäste-WC durch eine Schleuse erreichbar. Diese verbindet das Haupthaus mit der Doppelgarage. Das Obergeschoss bzw. die Galerie des Haupthauses erreichen Sie über die Treppe in der Diele. Links von der Galerie befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie das zugehörige Wannen/Duschbad. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man in das Ankleidezimmer sowie in das großzügige Eltern-Wannen/Duschbad. Weiterhin befindet sich im OG ein helles Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie im weiteren Verlauf ein sehr großer Trockenraum. Einliegerwohnung: Der Eingang zur Einliegerwohnung befindet sich auf der linken Hausseite. Durch die Diele erreichen Sie den hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. An das moderne Dusch-Wannenbad schließen sich Küche und Schlafzimmer an. Auch der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen separaten Zugang von der Diele aus. Über eine Treppe erreicht man vom Wohnzimmer aus das Arbeitszimmer. Die Ausstattung des Hauses besteht durchgehend aus hochwertigen Materialien: - Granit bzw. Feinsteinzeug als Bodenbeläge in Dielen, Bädern, Wohn-Essbereichen und Küchen; - teilweise Laminat in Schlaf- bzw. Arbeitszimmern; - Treppenstufen aus Granit, Geländer aus Edelstahl; - hochwertige, zeitlose Keramik in den Bädern; - ebenerdige Duschen;

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Inden im ländlichen Ortsteil Schophoven. Von hier aus erreicht man über Kreisstraßen und die B56 die nur drei km entfernt liegende Stadt Jülich mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich Apotheken, sämtliche Schulformen und eine große Anzahl von Kindergärten. Ein allgemein Mediziner und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Zentrum der Kreisstadt Düren ist ca. 13 km entfernt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind „Düren“ A 4 (Richtung Köln/Aachen) und „Jülich-West“ A 44 (Richtung Düsseldorf/Aachen). Busse der Dürener Kreisbahn verbinden Schophoven durch die Linie 216 von Inden über Pier nach Düren. Die Linie 294 der BVR verbindet von Jülich aus kommend Schophoven mit Pier, Lucherberg, Lamersdorf, Inden, Frenz und Eschweiler. Die nächste Station der Rurtalbahn an der Bahnstrecke Jülich–Düren ist „Krauthausen“, ca. 2 km entfernt.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 29.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die Beheizung sowie die Versorgung der Immobilie mit Warmwasser erfolgt über eine Luft/Wasser Wärmepumpe. Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung und zusätzlich über einen Grundofen. Eine separate Luft/Wasser Wärmepumpe dient zur Beheizung des Außenpools. Die gesamte Außenanlage wird aufwändig beleuchtet. 2 Zisternen sorgen für die Bewässerung des Gartens. Neben einer Lüftungsanlage verfügt das Haus über eine Zentralstaubsaugeranlage auf jeder Etage. Fernsehempfang wird über die SAT-Anlage bereit gestellt; Netzwerkanschlüsse befinden sich in fast allen Zimmern. Sämtliche Fenster sind über eine Zentralsteuerung mit elektrischen Rolläden versehen. Die Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet; der Boden ist gefliest. 3 weitere PKW-Stellplätze sind vorhanden. Die Immobilie wurde teilweise verklinkert, teilweise verputzt. Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 575.000,- € erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Maklerprovision vom Käufer an. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

    Thomas Jäschke Immobilien

    Herr Dominic Bongard

    Trierer Str. 793
    52078 Aachen

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