• BAESWEILER+3 ZIMMER WOHLFÜHLWOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT TERRASSE UND TG-PLATZ

     
    Immo-ID: 45286
    Anbieter-ID: 3219-RH
     

    Objektanschrift

    52499 Baesweiler / Oidtweiler
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      189.900,00 EUR
    • Hausgeld:
      250,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      80 m²
    • Nutzfläche (m²):
      6 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      30 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1994
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      03.08.2027
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      111.00 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Entfernung zu:
      Kindergarten 1 km
    • Entfernung zu:
      Grundschule 1 km
    • Entfernung zu:
      Realschule 3 km
    • Entfernung zu:
      Einkaufsmöglichkeiten 1 km
    • Entfernung zu:
      Gymnasium 1 km
    • Entfernung zu:
      Flughafen 60 km
    • Entfernung zu:
      Autobahn 5 km
    • Entfernung zu:
      Zentrum 1 km
    • Verfügbar:
      1.08.2019
    • Etage:
      0
    • Etagen gesamt:
      2
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese moderne Eigentumswohnung mit interessanter Raumaufteilung befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten und 2012 modernisierten 2,5geschossigen Hauses mit ingesamt 6 Wohneinheiten in Baesweiler-Oidtweiler. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Wannenbad. Zur Wohnung gehört eine große, teilweise überdachte Terrasse sowie ein Kellerraum. Der Garten sowie der Wasch-Trockenraum im Keller gehört zum Teileigentum und kann von allen Bewohnern genutzt werden.

    Ausstattung

    Durch einen hellen Hausflur betreten Sie die Diele dieser interessant geschnittenen Wohnung.Von dort aus erreicht man sämtliche Zimmer und das Bad. An das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer grenzt die in sich geschlossene Küche mit moderner Einbauküche an, die ebenfalls erworben werden kann. Vom Essbereich aus besteht eine Zugangsmöglichkeit zur großen Terrasse und zum Garten. Der Bodenbelag von Diele, Wohn-Esszimmer und Küche besteht aus strapazierfähigem hellen Eichenholzparkett. In den beiden Schlafzimmern wurde modernes Laminat verlegt. Es existiert von dort aus ein weiterer Zugang zur Terrasse. Das innenliegende zweckmäßige Wannenbad ist mit hochwertiger und zeitloser Keramik ausgestattet. Alle Zimmertüren und Zargen sind in weiß gehalten. Die hellen Kunststofffenster sind durchgehend mit Rolläden versehen.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Wohngegend. Eine Haltestelle für die Busverbindung nach Aachen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Angebunden ist Baesweiler an die beiden Bundesstraßen 56 und 57. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Aldenhoven und Alsdorf (A44 Aachen/Düsseldorf) sowie Eschweiler (A4 Aachen/Köln). Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet der Carl-Alexander-Park in Baesweiler. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt in der Nähe, außerdem verfügt Baesweiler über eine Hauptschule und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich im angrenzenden Stadtteil Setterich.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Diese Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die Wert auf eine moderne Ausstattung legen. Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Im Bad wird Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz . Das Hausgeld beträgt 250 € inkl. Heizung. Die außergewöhnliche Wohnung in bevorzugter Lage von Baesweiler sollten Sie sich ansehen, wenn Sie gerne in ruhiger Grünlage u. dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten. Die Immobilie kann für einen Kaufpreis von Euro 189.900,-€ erworben werden. Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.MwSt. an. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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    Thomas Jäschke Immobilien

    Herr Dominic Bongard

    Trierer Str. 793
    52078 Aachen

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