• ANLAGEOBJEKT+++ WOHN-/UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE VON ALDENHOVEN+++

     
    Immo-ID: 45986
    Anbieter-ID: 3183-JM
     

    Objektanschrift

    52457 Aldenhoven
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      348.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      27.576,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      27.576,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Vermietbare Fläche (m²):
      495 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      5
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      11.11.2028
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      132.20 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Entfernung zu:
      Kindergarten 0,5 km
    • Entfernung zu:
      Grundschule 0,5 km
    • Entfernung zu:
      Realschule 0,5 km
    • Entfernung zu:
      Einkaufsmöglichkeiten 0,3 km
    • Entfernung zu:
      Gymnasium 6 km
    • Entfernung zu:
      Flughafen 60 km
    • Entfernung zu:
      Autobahn 1 km
    • Entfernung zu:
      Zentrum 0,1 km
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die hier angebotene unterkellerte Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1980 befindet sich in bevorzugter Lage der Gemeinde Aldenhoven und eignet sich als langfristiges Rendite- bzw. Anlageobjekt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 396 m² (inkl. 5 PKW-Stellplätzen im rückwärtigen Bereich), die vermietbare Fläche ca. 495 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit durchgehender Fensterfront (ca. 109,48 m²). Dazu gehört ein zweigeschossiger Anbau (Erdgeschoss 61,52 m² + Untergeschoss 64,45 m²) mit zusätzlicher Lagerfläche im Keller (82,59 m²). Die Gesamtgröße der Gewerbefläche beträgt somit 318,04 m². Die ca. 110,65 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über Diele, Küche, Gäste-WC, Wannenbad, Wohn-Esszimmer und drei Schlafzimmer. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 72,52 m² groß und besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Übergang zur offenen Küche, Flur, Duschbad und zwei Schlafzimmern.

    Ausstattung

    Der großzügige, helle Gewerbebereich mit Beleuchtung im Industriedesign verfügt über ansprechende Bodenbeläge aus Vinyl und verteilt sich auf zwei Ebenen, die über wenige Stufen erreichbar sind. Es stehen dem Gewerbetreibenden mehrere Räumlichkeiten für vielfältige Zwecke zur Verfügung. Zudem verfügt dieser Bereich über eine Küche und Toilettenanlagen (D/H). Die Zugänge zum Gewerbebereich wurden mit speziellen Sicherungen an den Türen versehen. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine gute Raumaufteilung: Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Die Fenster sind mit Rollläden versehen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Durchgangszimmer und Dachflächenfenster. Die Waschküche für beide Mietparteien befindet sich im Dachgeschoss. Zudem gehört zu den Wohnungen ein Kellerraum. Die Bodenbeläge der beiden Wohnungen bestehen teilweise aus Fliesen, Laminat und Teppichboden.

    Lagebeschreibung

    Dieses Gewerbe- und Mietobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Gemeinde Aldenhoven (ca. 5 km von Jülich entfernt). Aldenhoven liegt an der B 56 sowie der ehemaligen B1 (heute L 136) und verfügt über den Autobahndirekt-Anschluss A 44 (Aachen-Düsseldorf). Aldenhoven gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV) - der Haupt-ÖPNV--Verkehrsknotenpunkt ist die Haltestelle „Aldenhoven Markt“. Die Gemeinde ist von dort aus mit allen Nachbarorten verbunden: Alsdorf (Linien 90, SB 11), Baesweiler (Linie 71), Eschweiler (Linie 6), Jülich (Linien 6, SB 11), Linnich (Linie 278). Sowohl im Ort selbst als auch in den Ortsteilen bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, es gibt Ärzte und Apotheken, den Römerpark zur Freizeitgestaltung, Kindergärten/Familienzentren, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Musikschule.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 132.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die monatlichen Mieteinnahmen der beiden Wohnungen betragen aktuell 975 €. Die attraktive Gewerbeeinheit ist zur Zeit nicht vermietet, lässt allerdings eine realistische Einahme von ca.1323 € pro Monat zu. Insgesamt würden sich so jährliche Mieteinnahmen von 27.576 € erzielen lassen. Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Die beiden Wohneinheiten unterliegen einem Renovierungs-und Modernisierungsstau, dies wurde bei der Kaufpreisfindung mit berücksichtigt. Diese Anlageimmobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 348.000,- € erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Maklerprovision vom Käufer an. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

    Thomas Jäschke Immobilien

    Herr Dominic Bongard

    Trierer Str. 793
    52078 Aachen

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