• HOCHINTERESSANTE ANLAGE IMMOBILIE IN DÜREN JOSEF-SCHREGEL-STR

     
    Immo-ID: 46211
    Anbieter-ID: 0418-DNRH
     

    Objektanschrift

    52349 Düren / Altes Stadtgebiet
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.395.000,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      09.11.2027
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      134.00 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Entfernung zu:
      Kindergarten 0,5 km
    • Entfernung zu:
      Grundschule 0,7 km
    • Entfernung zu:
      Realschule 0,8 km
    • Entfernung zu:
      Einkaufsmöglichkeiten 0,1 km
    • Entfernung zu:
      Gymnasium 0,8 km
    • Entfernung zu:
      Autobahn 5,7 km
    • Entfernung zu:
      Zentrum 0,2 km
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT Wir freuen uns, Ihnen diese lukrative Anlageimmobilie im Zentrum von Düren auf der Josef -Schregel-Straße vorstellen zu dürfen. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, welches 1949 in Massivbauweise erbaut wurde. Es bietet Ihnen eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie insgesamt 22 Zimmer, die alle komplett möbliert vermietet werden. Den Mietern steht auf jeder Etage eine Gemeinschaftsküche, sowie 6 WGs mit insgesamt 9 Bädern. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 9987,50 € Alle Apartments sind momentan vermietet, es besteht immer eine Auslastung von 100%. Das Haus wurde 1989 komplett saniert und im Jahre 2018 zuletzt modernisiert. 2017 wurden alle Fenster im vorderen Bereich des Hauses erneuert, ebenfalls die Dachterrasse im 1. OG. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 562m², die Wohnfläche ca. 490 m² plus die Gewerbeeinheit mit ca. 140m². Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

    Ausstattung

    Das Objekt bietet Ihnen 22 Zimmer und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Zimmer werden warm vermietet inkl. Strom und Internet, die Mindestmietzeit beträgt 3 Monate. Die Gewerbeeinheit ist seit 2013 vermietet, sie verfügt über eine Fläche von ca. 140m². Die Mieteinnahmen belaufen sich monatl. auf 1000,00 € exkl. Nebenkosten u. Heizung. Das 1. OG verteilt sich auf 4 möblierte Zimmer. Küche und Bäder sind Gemeinschaftsräume. Von der Dachterrasse mit Natursteinboden erreichen Sie über eine Treppe den Innenhof. Das 2. und 3. OG verfügt jeweils über 4 möblierte Zimmer. Der Anbau weist mit 2 Apartments eine Wohnfläche von ca. 60m² auf und wird ebenfalls möbliert vermietet. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Es verfügt über 4 Apartments u. eine Wohnfläche von ca. 90m². Desweiteren gehören zur Immobilie ein Carport, mit Platz für 2 Fahrzeuge, und eine Garage, die momentan für 85,00€ monatl. vermietet wird. Ein Lagerraum wird für monatlich 75,00€ vermietet. Die Apartments wurden 2018 modernisiert. Die Fenster wurden im Juni 2017 im vorderen Bereich des Hauses erneuert. Das Dach des Carports u. die Dachterrasse dim 1. OG wurden ebenfalls im Jahr 2017 modernisiert. Die Wohnungen verfügen über eine Holz-Pellets-Heizung aus dem Jahr 2010, sowie eine 2 Gasetagenheizungen mit neuester Brennwerttechnik Warmes Wasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus ist unterkellert, dieser befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand.

    Lagebeschreibung

    Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. (Quelle: Wikipedia) Durch die sehr zentrale Lage der Immobilie sind Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind entweder nur wenige Minuten entfernt oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Bushof, sowie der Dürener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahn A4 Aachen/Köln sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockenmöglichkeit für alle Mietparteien im Keller, diese können durch einen Münzautomat genutzt werden. Die Fenster im vorderen Teil des Hauses wurden im Juni 2017 komplett erneuert. Der Keller weißt einen altersbedingten Zustand auf. Die beigefügten Fotos stellen lediglich eine kleine Auswahl dar und sollen Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 1.395.000,- € erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Maklerprovision vom Käufer an. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir! Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

    Thomas Jäschke Immobilien

    Herr Dominic Bongard

    Trierer Str. 793
    52078 Aachen

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