• ANLAGE IMMOBILIE IN ZENTRALER LAGE VON KOHLSCHEID+ 2 WOHNUNGEN PLUS 2 GEWERBERÄUME IM EG

     
    Immo-ID: 46212
    Anbieter-ID: 3256-JM
     

    Objektanschrift

    52134 Herzogenrath / Kohlscheid
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      695.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      40.127,76 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      247,13 m²
    • Nutzfläche (m²):
      225 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      472,13 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.333 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      10
    • Baujahr:
      1984
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      15.11.2026
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      51.10 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Boden:
      Fliesen
    • Befeuerung:
      Gas
    • Entfernung zu:
      Kindergarten 1 km
    • Entfernung zu:
      Grundschule 0,7 km
    • Entfernung zu:
      Realschule 10 km
    • Entfernung zu:
      Einkaufsmöglichkeiten 0,2 km
    • Entfernung zu:
      Gymnasium 4 km
    • Entfernung zu:
      Flughafen 80 km
    • Entfernung zu:
      Autobahn 5 km
    • Entfernung zu:
      Zentrum 0,2 km
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus auf der beliebten Südstraße im Herzen von Herzogenrath/Kohlscheid vorstellen zu dürfen. Das Objekt ist bis auf eine Einheit komplett vermietet und wurde dieses Jahr hochwertig modernisiert, somit ist eine ideale Anlagemöglichkeit geboten. Die Immobilie wurde im Jahre 1984 in Massivbauweise mit Keller errichtet und 2016 großflächig aufgestockt, sowie 2018 hochwertig modernisiert. Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Kohlscheid auf der Haupteinkaufsstraße. Sowohl Wohneinheiten, als auch Gewerbeeinheiten (bis auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss) sind vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Versicherungsbüro und eine leere Einheit. Desweiteren besteht die Möglichkeit die Mieten, an den ortsüblichen Mietspiegel noch anzupassen. Am Haus sind noch kleinere Reparaturarbeiten notwendig, dieses wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das Grundstück hat 1333 m² Die Flächen verteilt sich auf ca, 98m² Nutzfläche im Kellergeschoss, zwei separate Gewerbeflächen im EG mit einer Gesamtfläche von ca. 225m², eine ca. 116m² große komplett modernisierte Wohnung mit außergewöhnlich großer Dachterrasse (ca. 107m²) im OG und auf eine hochwertig aufgestockte Maisonette-Wohneinheit die sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden erstreckt mit insgesamt ca. 130m². Somit beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 247m² und die vermietbare Fläche insgesamt 445,56m². Hinter dem Haus befinden sich 4 vermietbare Garagen und 6 ebenfalls vermietbare Außenstellplätzen, sowie eine große gepflegte Gartenanlage. Die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheiten haben jeweils getrennte Eingänge.

    Ausstattung

    Die ca. 225m² Gewerbefläche im Erdgeschoss ist unterteilt in zwei Einheiten. In der vorderen ca. 122m² großen Einheit befindet sich ein Versicherungsbüro mit einem großen Eingangsbereich und ein abgetrenntes Büro, die hintere ca. 102m² große Einheit ist unterteilt in 4 abgetrennte Räume. Die beiden Gewerbeeinheiten teilen sich eine Küche und die Sanitären-Anlagen für Mitarbeiter und Kunden. Beide Einheiten haben einen voneinander getrennten Eingang. Für die erst kürzlich frei gewordene Gewerbeeinheit gibt es bereits mehrere Interessenten. Im 1. OG befindet sich eine ca. 116m² große Wohneinheit. Die Etage verteilt sich auf einen ca. 36m² großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, Küche mit offenem Essbereich, Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Desweiteren verfügt die Wohnung über eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 107m². Das Dachgeschoss bietet eine Maisonette-Wohnung die sich noch über den Spitzboden ausstreckt. In der unteren Etage der Maisonette-Wohnung befindet sich ein ca. 36m² großer Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, Küche, Diele, Bad, sowie eine Süd-West Loggia mit Zugang im Wohnzimmer. Die Obere Etage besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer/Büro mit angrenzendem Balkon zur Vorderseite, einer Empore und einem Badezimmer mit Wanne. Die Maisonette-Wohnung ist mit großen Panorama-Dachfenstern, die sich vollständig öffnen lassen, ausgestattet, die sowohl viel Tageslicht durchlassen, als auch eine gute Möglichkeit bieten die Dachgeschoss Wohnung zu lüften. Auf dem Innenhof des Hauses befinden sich 4 Garagen, 6 Stellplätze und ein Zugang zur großen Gartenanlage. Zu den Wohnungen wird jeweils ein separater Kellerraum angeboten, sowie zwei voneinander getrennte Kellerräume für die Gewerbeeinheit. Ein HWR und ein Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Keller.

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in dem Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid. Aufgrund direkten Stadtlage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Discounter sind in vielfältiger Art vorhanden. Ärzte vieler Fachbereiche sind hier ansässig, Apotheken schließen sich Ihnen an. Kindergärten, Grundschulen und einige weiterführende Schulen sind im Ort direkt vertreten. Das nahegelegene Wurmtal bietet viel Wandermöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Euregio-Bahn ist gegeben. Die A4 und die A44 sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 51.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist B. Das gesamte Dachgeschoss wurde 2016 aufgestockt, und hochwertig ausgebaut. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 3.343,98 €, wodurch sich jährlichen Mieteinnahmen von 40.127,76 € erzielen lassen. Die Garagen und Stellplätze sind momentan nur teilweise vermietet somit ergibt sich noch ein zusätzliches Einnahmepotential. Diese Anlage Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 695.000,- € erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Maklerprovision vom Käufer an. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

    Thomas Jäschke Immobilien

    Herr Dominic Bongard

    Trierer Str. 793
    52078 Aachen

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