• LÄNDLICHER CHARME MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOT IN GUTER LAGE VON NIEDERZIER

     
    Immo-ID: 46681
    Anbieter-ID: 3231-RH
     

    Objektanschrift

    52382 Niederzier
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      389.000,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      204 m²
    • Nutzfläche (m²):
      80 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      862 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1996
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      01.03.2029
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      127.40 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Entfernung zu:
      Kindergarten 0,5 km
    • Entfernung zu:
      Grundschule 2 km
    • Entfernung zu:
      Realschule 20 km
    • Entfernung zu:
      Einkaufsmöglichkeiten 0,9 km
    • Entfernung zu:
      Gymnasium 10 km
    • Entfernung zu:
      Flughafen 50 km
    • Entfernung zu:
      Autobahn 5 km
    • Entfernung zu:
      Zentrum 10 km
    • Verfügbar:
      01.06.2019
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem gepflegten Garten und Garage in der Gemeinde Niederzier vorstellen zu dürfen. Das zweigeschossige Objekt verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Wannen/Dusch-Bad, 2 Abstellräume und Gäste-WC, die sich optimal auf eine Wohnfläche von ca. 204 m² verteilen. Die Grundstücksfläche beträgt 862 m². Eine übergroße Garage in Massivbauweise mit großzügiger Auffahrt sowie einer Terrasse als auch ein Balkon gehören ebenfalls zu dieser attraktiven Immobilie. Wir stellen Ihnen gerne, bei näherem Interesse, weitere Bilder und relevante Objektdaten zur Verfügung.

    Ausstattung

    Die weiße Kunststoff-Eingangstür erreichen Sie über wenige Treppenstufen aus hochwertigem Jura Marmor vom pflegeleichten Vorgarten aus. In der hellen Diele befindet sich das Gäste-WC sowie das Treppenhaus zum Obergeschoss bzw. Keller. Von hier aus gelangt man auch in die gemütliche Wohnküche mit Zugang zu Terrasse, Garten und Wohnbereich. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das ca. 70m² große, geräumige Wohn/Esszimmer mit rustikaler Balkendecke sowie einem eingebauten Kamin bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss ist jedes der insgesamt vier Zimmer sowie Abstellraum und Bad von der Diele aus zugänglich. Die beiden Kinderzimmer sind von der Fläche her etwa gleich groß. Ein etwas kleinerer Raum, der idealerweise als Büro oder Ankleidezimmer nutzbar wäre, ist etwas kleiner. Das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet ist mit zeitlosen, hochwertigen Fliesen in Manhattan-Grau Optik und Marmor ausgestattet und ist zusätzlich vom großen Elternschlafzimmer aus zu betreten. Von dort aus besteht ebenfalls ein Zugang zum gefliesten Balkon, der Platz für Sitzmöglichkeiten bietet. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit terrakottafarbenen Fliesen ausgestattet, im Obergeschoss wurde Eichenparkett verlegt. Sämtliche Decken verfügen über hochwertige Holzpaneelen. Im Kellerbereich befinden sich neben der Waschküche vier voneinander getrennte Räume sowie der Heizungsraum und die dazugehörigen Heizungstanks. Der größte Kellerraum ist mit Heizkörpern ausgestattet und kann als Party- bzw. Freizeitraum genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Duschbad. Von der Waschküche aus gelangt man über eine Treppe trockenen Fußes in die Garage - von dort aus besteht ein weiterer Zugang zum Garten. Die große Terrassenfläche ist zur Südseite ausgerichtet, der pflegeleichte Garten verfügt fast ausschließlich über Rasenflächen und ein rückwärtiges Gartentor, das einen Zugang zur Ellbachaue gewährt.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Niederzier in einer ruhigen Spielstraße nur wenige Meter vom Park Ellbachaue entfernt, in dem Sie an sonnigen Tagen entspannen können. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Weitere befinden sich in den Gemeindeteilen von Niederzier. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls innerorts. Weiterführende Schulenin Düren oder Jülich sind über einen gut ausgebauten ÖPNV erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der "Neuen Mitte" von Niederzier zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie ein Seniorenzentrum sind ebenfalls vorhanden. Die Autobahn A4 Aachen/Köln ist mit dem PKW in etwa 10 Minuten erreichbar.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 127.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das Objekt ist vollständig unterkellert und mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2015 ausgestattet; die Öltanks befinden sich im Keller. Es besteht die Möglichkeit auf eine Gasheizung umzusteigen, der Gasanschluss liegt bis vor dem Objekt. Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar. Jede Etage hat eine integrierte Türsprechanlage. Das Haus ist mit Kabelanschluss versehen. Die Garage bietet Platz für mindestens 2 PKW, die Auffahrt über weitere Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie kann von Ihnen ab dem 01.06.19 für einen Kaufpreis von 389.000,- € erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Maklerprovision vom Käufer an. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit uns! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

    Thomas Jäschke Immobilien

    Herr Dominic Bongard

    Trierer Str. 793
    52078 Aachen

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