+++ IBF Immo +++ Gewerbe- und Bürokomplex im erweiterten Rohbau mit riesen Potential - Langerwehe!!

Die angebotene Immobilie liegt in Jüngersdorf, einem Stadtteil von Langerwehe mit äußerst guten Anbindungen an die Autobahnen Richtung Aachen oder Köln. Das äußerst vielfältig gewachsene und vollständig erschlossene Gewerbegebiet bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Jungendfreizeitzentren, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Das Gewerbegebiet bietet ebenfalls eine reiche Vielfalt an Gewerbebetrieben und Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen.

Im Langerweher Stadtteil Jüngersdorf bieten wir Ihnen hier eine Gewerbeimmobilie im erweiterten Rohbau - Zustand in attraktiver und infrastrukturell sehr gut angebungenen Lage zum Kauf an. Die Immobilie bietet jedem Investor ein riesiges Nutzungspotential, denn sowohl eine komplett als Büro- und Gewerbefläche als auch eine teilweise als Wohnfläche nutzbare Fläche machen dieses Objekt äußerst flexibel.
Das Objekt ist bereits komplett erschlossen, jedoch fehlen innen noch bis zu 50% die abschließenden Sanitärinstallationen, die Bodenbeläge und die Endmontage seitens des Elektrikers und Installateurs.

Die nachhaltig erzielbare Miete beträgt 6,00 EUR/m² was eine Jahresnettomiete von ca. 73.000 EUR ergibt. Somit ist dieses Angebot nicht nur ausschließlich für Eigennutzer sondern auch für Investoren geeignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an - Anruf genügt!

Der Rohbau wurde 2002 erstellt und dann in einem weitestgehend geschlossenen und erschlossenen Zustand. Der jetzige Eigentümer erwarb es einige Jahre später und führte den Rohbau dann mit großen Schritten weiter. Die Gasetagenheizung funktioniert auf allen Etagen einwandfrei, alle IT - Leitungen sind bereits in allen Räumen verlegt, die Elektroinstallationen sind vorhanden und auch die sanitären Anlagen sind weitestgehend vorhanden. Nach erfolgten Endarbeiten müssen hier dann noch die Endmontagen vorgenommen werden.
Das 2.000m² große Grundstück bietet laut Baugenehmigung insgesamt 17 PKW - Stellplätze. Die Architektur des Objektes wird durch ein großes Kuppeldach mit zahlreichen Lichteinlässen enorm aufgewertet. Außerdem ist die Planung mit sehr großen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sehr gelungen da es in jedem Raum mehr als ausreichendes Tagesliecht gibt. Die geplante Lage des Aufzuges ist bereits für den Einbau vorbereitet. Der Aufzugsschacht ist neben dem Treppenhaus mittig im Objekt vorgesehen.