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JÄSCHKE - Büro-/ Lagerfläche in bester Lage zu vermieten

Dominic Bongard
Thomas Jäschke Immobilien
Trierer Straße 793
52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_2015_DB 19019.2
5.027,00 €
Kaltmiete

6.812,00 €
Warmmiete
1.785,00 €
Nebenkosten
15.081,00 €
Kaution
Daten
Objekt
Objekttyp Bueroflaeche
Ort Aachen
Zustand Gepflegt
Vermarktungsart Miete
PLZ 52070
Flächen
Lagerfläche 459 m2
Gesamtfläche 1.257 m2
Ausstattung
Keller ja
Lage
Die zu bewertende Liegenschaft liegt im Gewerbegebiet am "Grünen Weg", das eine gemischte Struktur unterschiedlichster Nutzungen aufweist. Das Gewerbegebiet verfügt über eine Anbindung an die "Krefelder Straße" als Zubringer der A4 und eine geringe Entfernung zur Anschlussstelle "Europaplatz" zur A 544.

In der Nähe befinden sich Bushaltestellen der innenstädtisch verkehrenden Linienbusse der Aachener Verkehrsbetriebe.
Die Entfernung zur nächsten Bundesstraße ("Krefelder Straße") beträgt ca. 600 Meter, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (Europaplatz) ca. 0,8 km. Zum nächsten Bahnhof "Aachen West" beträgt die Entfernung ca. 2 km. Der "Grüne Weg" ist aus allen Richtungen gut zu erreichen, die Anbindung an die Autobahn oder das Bundesstraßennetz ist sehr gut.
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine Büro-/ Lagerfläche, mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Eventuelle gewünschte Investitionen werden durch den Eigentümer auf die monatliche Miete umgelegt.

Die Gewerbehalle besteht aus zwei Teilen:
Der hintere Teil (Bauteil 7 - siehe Bilder) wurde 1963 errichtet. Es handelt sich um eine Massivbaukonstruktion mit Vollkeller.
Das Bauteil (Bauteil 8) vorne wurde 1992 errichtet. Die konventionelle dreigeschossige Massivbaukonstruktion ist (fast) voll unterkellert.

Insgesamt verfügt das Objekt über eine Fläche von ca. 1.256 qm, die sich über zwei Etagen und einem Teilkeller verteilen.
Das Erdgeschoss hat bisher genügend Platz für die Produktion einer Buchbinderei geboten. Die Kellerräume wurden größtenteils als Lagerflächen genutzt.

Außerdem verfügt die Gewerbefläche über die erforderlichen WC´s, Umkleiden und über ein kleines Büro.

Eine Hausmeisterwohnung mit ca. 164 qm Wohnfläche kann zusätzlich angemietet werden.

Die Halle ist vielseitig nutz- und änderbar. Auch Änderungen der Aufteilung können vorgenommen werden.
Sonstige Angaben
Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung. Lehnen Sie sich zurück!

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Vermieters, eine Haftung kann hier nicht übernommen werden, wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Ausstattung
- hydraulische Hebebühne
- Lastenaufzug
- Sozialräume (WC´s, Umkleiden, etc.)
- Druckluft in allen Bereichen
- Brandmeldeanlage
- Klimasplitgeräte

Aufteilung der Flächen:
hinterer Teil (Bauteil 7):
- Erdgeschoss
- Kellergeschoss

vorderer Teil (Bauteil 8):
- Obergeschoss
- Erdgeschoss
- Kellergeschoss

Einen genauen Überblick der Flächen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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