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JÄSCHKE - gepflegtes Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage

Dominic Bongard
Thomas Jäschke Immobilien
Trierer Straße 793
52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_2281_DB 20009
699.000,00 €
Kaufpreis
280 m2
Wohnfläche
7
Zimmer
253.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Zweifamilienhaus
Ort Aachen
Baujahr 1914
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Stellplätze 2
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52074
Flächen
Wohnfläche 280 m2
Nutzfläche 306 m2
Grundstücksfläche 253 m2
Kellerfläche 80 m2
Ausstattung
Küche EBK
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Keller ja
Lage
Das Haus befindet sich im westlichen Innenstadtbereich. Angrenzend befindet sich der RWTH-Campus Melaten, das Uni-Klinikum, der Westpark und vieles mehr. All das ist zumeist mit dem Fahrrad oder gar fußläufig sehr gut zu erreichen.

Die Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz ist als optimal zu bezeichnen.
Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustüre und die Bahnhofsstationen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Jegliche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich auf der Vaalser Straße oder den entsprechenden Seitenstraßen. Aufgrund der optimalen Lage sowie der guten Infrastruktur in diesem Bereich erreichen Sie alle erforderlichen Stellen schnell und bequem.

Das Dreiländereck mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen sorgen für einen enormen Freizeitwert.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante Zweifamilienhaus in westlicher Lage zur Aachener Innenstadt.
Dieses Reihenhaus, wurde im Jahr 1914 auf einem ca. 253 m² großen Grundstück in Nähe zum Aachener Westpark erbaut und ist voll unterkellert.

Anfang der 90er Jahre wurde das Objekt vollständig entkernt und umfangreich saniert (neues Dach inkl. Dämmung, Kunststofffenster, Leitungen, etc.).
Auch in jüngerer Vergangenheit wurden immer wieder Neuerungen am Haus vorgenommen. Darunter zählt unter anderem eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 und eine neue Duschkabine in eines der Badezimmer.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, wovon momentan nur eine durch die Eigentümer selbst bewohnt ist. Gesamtwohnfläche der Immobilie liegt bei ca. 280 m², die sich wie folgt verteilt:

Bewohnte Wohnung im Erd- und 1. Obergeschoss mit ca. 74 m² pro Etage (Terrasse und Balkone nicht mit eingerechnet):
Jeweils große Diele, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste-WC, große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Kinderzimmer, Balkon und Garten mit überdachter Terrasse. Die beiden Etagen sind mit einer nachträglich und innen liegenden Treppe verbunden wurden.
Diese Wohneinheit waren ursprünglich zwei Wohnung und kann bei Bedarf auch mit relativ wenig Aufwand wieder zu zwei Wohnungen zurückgebaut werden.

Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 100 m²:
Diele, Bad mit Dusche - das WC ist separat, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
Anders als in der unteren Wohnung, ist hier das Zimmer im Dachgeschoss nur durch das Treppenhaus zugänglich.



Im Kellergeschoss befinden sich nochmals ca. 75 m², die genügend Stauraum bieten. Dank des "Party-Kellers" und einem Gäste-WC im Keller kann hier aber auch der ein oder andere Geburtstag gefeiert werden.

Es ist möglich zwei Garagenstellplätze für einen Mietpreis von 55€ pro Garage zu übernehmen. Diese Garagen befinden sich in unmittelbarer Nähe hinter dem Haus.

Neugierig? Vereinbaren Sie gerne eine unverbindliche Besichtigung und machen sich selbst ein Bild dieser Immobilie.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Verkäufer. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Leider liegen uns keine Grundrisse oder Pläne vor. In einem persönlichen Gespräch klären wir gerne die weiteren Details oder zeigen Ihnen verschiedene Umbaumöglichkeiten auf.


Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung. Lehnen Sie sich zurück!
Ausstattung
Besonderheiten im Überblick:
- schöner Garten mit überdachter Terrasse
- zwei Balkone
- Komplettsanierung 1992
- Erneuerung der Heizanlage (2016)
- Kunststofffenster doppelverglast
- Übernahme zweier Garagenstellplätze möglich (55€ monatlich pro Garage)
Energie
A
B
C
D
114.00 kWh/(m²*a)
E
F
G
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