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JÄSCHKE - Eigentumswohnung zum Wohlfühlen in ruhiger Lage

Dominic Bongard
Thomas Jäschke Immobilien
Trierer Straße 793
52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_2387_DB 20013
185.000,00 €
Kaufpreis
95 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
Daten
Objekt
Objekttyp Etage
Ort Eschweiler Kinzweiler
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 2
Zimmer 3
Badezimmer 1
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52249
Flächen
Wohnfläche 95 m2
Ausstattung
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Kamin 1
Keller ja
Lage
Kinzweiler besticht durch eine sehr ruhige und denoch zentrale Lage. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls im nahen Umfeld.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine sehr gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, welches 1969 in einer ruhigen Sackgasse erbaut wurde.

Der gut aufgeteilte Grundriss verteilt sich auf ca. 95 m² und bietet reichlich Platz für Ihre Familie. Sie haben die Möglichkeit, die Wohnfläche auf ca. 140 m² zu erweitern, indem Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit kleinen Verbesserungen genehmigen lassen und die dortigen Zimmer nutzen können. Architektenpläne und eine Baugenehmigung der Stadt liegen bereits vor. Eine platzsparende Treppe ist zum Erreichen des Dachgeschosses ebenfalls schon vorhanden.

Die Wohnung verfügt aktuell über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und einer Küche mit kleinem Essbereich und Zugang zur Dachterrasse. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein Gäste-WC.
An das Esszimmer kann eine Außentreppe gebaut werden, um einen direkten Zugang zum Garten zu erhalten. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung vor.
Jedes Zimmer der Wohnung besitzt ein Fenster, wodurch viel Tageslicht in die Wohnung gelangt.

In die zur Wohnung zugehörigen Garage wurde ein Gas-Anschluss verlegt, sodass Sie die Heizungsanlage auf Gas umrüsten können.

Ihre Freizeit könne sowohl auf der Dachterrasse als auch in dem schön angelegten Garten verbringen.

Die Heizungsanlage sowie Fenster der Wohnung wurden 1999 erneuert.
Vor ca. 2 Jahren wurden Wände und Decken sowie die Fußböden renoviert.


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Sonstige Angaben
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Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung kann hier nicht übernommen werden, wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Ausstattung
Besonderheiten im Überblick:

– Freistehendes Zweifamilienhaus
– ruhige Wohnlage (Sackgasse)
– Kunststofffenster Doppelt verglast
– Rollos mit Elektroantrieb in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
– Gäste-WC mit Fenster (Ende 2019 saniert)
– Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
– Ausbaureserve der Wohnfläche im Dachgeschoss
– Küche wurde 2018 komplett saniert
– Garage
– Dachterrasse
– großer Garten mit Gartenhaus und Teich
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
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