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JÄSCHKE - Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in ruhiger Umgebung

Thomas Jäschke Immobilien

52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_2761_DB 20018
374.900,00 €
Kaufpreis
230 m2
Wohnfläche
7
Zimmer
588.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Zweifamilienhaus
Ort Geilenkirchen Grotenrath
Baujahr 1963
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 2
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 2
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52511
Flächen
Wohnfläche 230 m2
Nutzfläche 249 m2
Grundstücksfläche 588 m2
Ausstattung
Gäste-WC 1
Kamin 1
Keller ja
Lage
Grotenrath liegt südwestlich von Geilenkirchen, unweit der deutsch-niederländischen Grenze.

Die Verkehrsanbindung zu den umliegenden nächst größeren Städten und Gemeinden ist durch die zahlreichen Land- und Kreisstraßen sehr gut.
Ein Bahnhof in Übach-Palenberg mit den Linien "RE 4 und RB 33" in Richtung Aachen Hbf und Mönchengladbach Hbf ist ca. 5,5 km entfernt. Über die neue niederländische Schnellstraße sind Sie in ca. 30 Minuten Fahrtzeit in Aachen.
Objektbeschreibung
Das Objekt ist leider bereits reserviert!


Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Geilenkirchen / Grotenrath.
Das Haupthaus, welches ursprünglich ein Einfamilienhaus war, wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 588 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert.
1994 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.

Dieses Angebot bietet sich an für den Eigennutzer- z. B. zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Für einen Kapitalanleger ist es aber sicherlich auch interessant.

Erdgeschoss und Obergeschoss bilden jeweils eine Wohneinheit, welche durch die gut durchdachten Grundrisse eine moderne, großzügige Raumaufteilung mit sich bringen und über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verfügen.
Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² (ohne Terrasse). Highlight dieser Einheit ist das große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer.
Die zweite Wohneinheit ist im Obergeschoss gelegen und verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 105 m² (ohne Balkon). Eine Besonderheit dieser Wohnung ist unter anderem der großzügige Balkon mit einer tollen Aussicht und einem direkten Zugang zum Garten.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser bietet genügend Platz für die ganze Familie. Ein massives und ausgebautes Gartenhaus lädt auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen ein.

Die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine Öl-Heizung. Durch eine Solaranlage wird die Heizung und Warmwasseraufbereitung unterstützt. 2018 wurde der Wärmeerzeuger erneuert.

Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder verschaffen Sie sich am besten selber einen Eindruck von diesem Haus und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin für eine Besichtigung mit uns!
Sonstige Angaben
Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Wertermittlung und Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung. Lehnen Sie sich zurück!

Alle Angaben und Berechnungen sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben und Dokumenten des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Energieausweis: Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass uns bei der Erstellung dieses Exposés kein Energieausweis vorgelegen hat. Der Verkäufer wurde auf die Verpflichtung hingewiesen und hat diesen beantragt. Der Energieausweis wird durch den Verkäufer wie vom Gesetz vorgesehen vorgelegt.
Ausstattung
Besonderheiten im Überblick:

- Verklinkerte Immobilie
- massive Bauweise (Ursprungbaujahr 1963, Erweiterung 1993)
- Fenster mit Isolierverglasung (1993)
- überwiegend Rollläden
- Großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnebenen
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Einbauküche und Kamin im Obergeschoss
- Bauweise sowie Ausrichtung garantieren natürliches Licht über den gesamten Tag
- Erneuerung der Heizanlage
- Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
- zwei Außenstellplätze
- Garage
- großer Balkon mit Zugang zum Garten
- Terrasse mit Pavillon
- Grillplatz
- Keller mit Außentreppe zum Garten
- großzügiger Stauraum auf dem Spitzboden
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
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