JÄSCHKE - gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Zentrumsnähe

Das Haus befindet sich im westlichen Innenstadtbereich. Angrenzend befindet sich der RWTH-Campus Melaten, das Uni-Klinikum, der Westpark und vieles mehr. All das ist zumeist mit dem Fahrrad oder gar fußläufig sehr gut zu erreichen.

Die Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz ist als optimal zu bezeichnen.
Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustüre und die Bahnhofsstationen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Jegliche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich auf der Vaalser Straße oder den entsprechenden Seitenstraßen. Aufgrund der optimalen Lage sowie der guten Infrastruktur in diesem Bereich erreichen Sie alle erforderlichen Stellen schnell und bequem.

Das Dreiländereck mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen sorgen für einen enormen Freizeitwert.

Zum Verkauf steht dieses charmante Zweifamilienhaus in westlicher Lage zur Aachener Innenstadt.
Dieses Reihenhaus wurde im Jahr 1914 auf einem ca. 253 m² großen Grundstück in Nähe zum Aachener Westpark erbaut und ist voll unterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand.

Anfang der 90er-Jahre wurde das Objekt vollständig entkernt und umfangreich saniert (neues Dach inkl. Dämmung, Kunststofffenster, Leitungen etc.).
Auch in jüngerer Vergangenheit wurden immer wieder Neuerungen am Haus vorgenommen. Darunter zählt unter anderem eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 und eine neue Duschkabine in eines der Badezimmer.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Gesamtnutzfläche der Immobilie liegt bei ca. 306 m², die sich wie folgt verteilt:

Wohneinheit im Erd- und 1. Obergeschoss mit ca. 65 m² pro Etage (Terrassen und Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 42 m² sind nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet):
Jeweils große Diele, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste-WC, große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Kinderzimmer, Balkon und Garten mit überdachter Terrasse. Die beiden Etagen sind mit einer nachträglich und innen liegenden Treppe verbunden wurden.
Diese Wohneinheit war ursprünglich in zwei Wohnungen aufgeteilt und kann bei Bedarf natürlich wieder zu zwei Wohnungen zurückgebaut werden.

Wohnung im 2. Obergeschoss und zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 90 m²:
Diele, Bad mit Dusche - das WC ist separat, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
Anders als in der unteren Wohnung ist hier das Zimmer im Dachgeschoss nur durch das Treppenhaus zugänglich.


Im Kellergeschoss befinden sich nochmals ca. 85 m², die genügend Stauraum bieten. Dank des "Party-Kellers" und einem Gäste-WC im Keller kann hier aber auch der ein oder andere Geburtstag gefeiert werden. Dieses Geschoss bietet außerdem noch ein zusätzliches Zimmer mit angrenzender Terrasse/Wintergarten. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die Heizanlage und ein Wasch- und Trockenraum.


Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe sind ausreichend vorhanden und können kostenlos genutzt werden.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite können Sie einen Tiefgaragenstellplatz anmieten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild dieser besonderen Immobilie.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Verkäufer. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Leider liegen uns keine Grundrisse oder Pläne vor. In einem persönlichen Gespräch klären wir gerne die weiteren Details oder zeigen Ihnen verschiedene Umbaumöglichkeiten auf.


Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung. Lehnen Sie sich zurück!

Besonderheiten im Überblick:

- Einbauküche
- schöner Garten mit überdachter Terrasse
- Wintergarten
- zwei Balkone
- voll Unterkellert
- Bar im Keller
- Komplettsanierung 1992
- Erneuerung der Heizanlage (2016)
- Kunststofffenster doppelverglast
- viel Nutzfläche
- öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe
- Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung (gegenüberliegende Straßenseite)

Finanzierungsidee:
Vermieten Sie die obere Wohnung und finanzieren Sie je nach Bank und Bonität durch die Mieteinnahme eine Summe von ca. 310.000,-€.
Die restliche Finanzierungssumme von ca. 390.000,-€ (ohne Nebenkosten) wäre mit einer monatlichen Rate in Höhe von ca. 1.140,-€ durch Sie zu tragen.
Beispielzinssatzannahme: 1,5 % Zinsen und 2 % Tilgung

Sie können aber auch die untere Wohnung vermieten und für ca. 710,-€ Belastung pro Monat (ohne Nebenkosten) die obere Wohnung selber nutzen.

Lassen Sie also den Mieter Ihre Altersvorsorge bezahlen.