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JÄSCHKE- verkauft - Anlageobjekt - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Aachen

Thomas Jäschke Immobilien

52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_3079_DB 21025
765.000,00 €
Kaufpreis
Käuferprovision 4,76% inkl MWST, fällig bei Kaufvertragsabschluss
Courtage
290 m2
Wohnfläche
134.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Ort Aachen
Baujahr 1910
Zustand Teil_vollsaniert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 4
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52066
Flächen
Wohnfläche 290 m2
Grundstücksfläche 134 m2
Kellerfläche 62 m2
Ausstattung
Keller ja
Lage
Das Objekt ist verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Unter anderem bietet Ihnen der Bahnhof Rothe Erde sowie die vielzähligen Bushaltestellen in der direkten Umgebung, ausreichend Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Restaurants, Bäcker, Imbissstuben, Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.
Mehrere Parks bieten zudem Erholung und Natur in diesem dicht besiedelten Viertel.
Die Uni ist gut angebunden auch auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein sehr gepflegtes und im Jahre 2011 kernsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aachen.

Aufgeteilt in sieben Wohneinheiten und einem Ladenlokal verfügt das Objekt insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 290 m². Zusätzlichen Stauraum und Möglichkeit zum Wäschewaschen und -trocknen gibt es im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 54 m² große Ladenlokal. Pro Etage gibt es jeweils zwei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 38 m² und ca. 28 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 39 m².

Aktuell liegt die Einnahme der Kaltmieten bei 32.340,00 € pro Jahr.

Alle Einheiten sind vermietet. Sollte dennoch mal eine Neuvermietung anstehen, so wird diese durch die gepflegte und beliebte Wohnlage sowie die optimalen Grundrisse der Wohneinheiten erleichtert.

Die Wohneinheiten sind mit je einer Pantryküche ausgestattet. Ausstattung der Fußböden und Bäder sind ebenfalls in allen Wohneinheiten gleich (wie auf den Bildern zu sehen).

Zum Abstellen von Fahrrädern ist hinter dem Haus eine Stellfläche vorgesehen.
Sonstige Angaben
Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung. Lehen Sie sich zurück!

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung kann hier nicht übernommen werden, wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Ausstattung
Im Zuge der Sanierung sind folgende Arbeiten ausgeführt worden:

- Alle Etagen wurden entkernt
- Etagendecken wurden mit neuer Balkenlage versehen
- neue Deckenbekleidungen inkl. Dämmungen und Oberböden
- Sanierung aller Bäder inkl. Fliesenarbeiten
- Erneuerung der Elektroinstallationen
- neue Sanitär- und Heizungsanlage
- Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
- Einbau neuer Außentreppe (zweiter Fluchtweg)
- kompletter Dachausbau
- Reparaturen und Beiarbeitung an Dach und Regenrinnen
- Putz und Malerarbeiten
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