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JÄSCHKE - pure Lebensqualität und exklusive Architektur warten auf Sie!

Thomas Jäschke Immobilien

52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_3351_DB 21032
1.610.000,00 €
Kaufpreis
Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Courtage
539 m2
Wohnfläche
904.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Villa
Ort Herzogenrath
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52134
Flächen
Wohnfläche 539 m2
Nutzfläche 72 m2
Grundstücksfläche 904 m2
Ausstattung
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Kamin 1
Keller ja
Lage
Dieses Haus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Kohlscheid, ruhig gelegen in einer Sackgasse.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie der Kohlscheider Markt sind in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergärten, Spielplätze und Schulen liegen im direkten Umfeld und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Direkt vor Ihrer Haustüre befinden sich unzählige Freizeitangebote. Sowohl für Kinder und Jugendliche als auch für Erwachsene und SeniorInnen bietet Kohlscheid zahlreiche Möglichkeiten. Sie können die Natur zu Fuß oder mit dem Rad im Naturschutzgebiet "Wurmtal" genießen, Kinder zu den Ferienspielen anmelden, Kultur und Veranstaltungen erleben und vieles mehr ...

Mittendrin und trotzdem die Ruhe genießen!

Dist. Kindergarten: 0,45 km
Dist. Grundschule: 1,00 km
Dist. Realschule: 1,60 km
Dist. Gymnasium: 4,40 km
Dist. Autobahn: 5,50 km
Dist. Marktplatz: 0,70 km
Objektbeschreibung
Repräsentatives Wohlfühlhaus mit separater Souterrain-Büroetage/ Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage von Kohlscheid - ideal für Freiberufler!

Genießen Sie schon bald pure Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause.
Exklusive Architektur wartet auf Sie!
Dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

1995 wurde diese freistehende Immobilie in massiver Bauweise errichtet. Sie steht auf einem ca. 904 m² großen und sonnenverwöhnten Grundstück mit einer West-/Nordausrichtung. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und angelegt. Ein Highlight hier ist sicherlich der schön angelegte Koiteich mit seinem Holzsteg.

Dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt durch sein helles, offenes Wohnkonzept - Herzstück bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohnraum mit angrenzendem verglastem Wintergarten.
Durch ihre ausnahmslos hochwertige und zeitlose Ausstattung, die bis ins Detail aufeinander abgestimmt ist, besticht diese Immobilie. Auch der Grundriss, welcher eine moderne, großzügige Raumaufteilung mit sich bringt, ist sehr gut durchdacht.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 560 m².

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer - drei der Schlafzimmer sind Kinderzimmer und jeweils mit einer Empore ausgestattet. Ein Kinderbad mit Dusche und ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und Duschtempel inkl. Dampfsauna befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Die Büroetage befindet sich im Kellergeschoss (Souterrain). Aufgrund von vielen großzügigen Böschungen und Lichtschächten ist auch diese Etage mit ausreichend viel Tageslicht versorgt. Das Büro kann wahlweise auch zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden - ein separater Eingang ist hier bereits vorhanden.


Technisch und qualitativ wurde dieses Objekt auf höchstem Niveau errichtet.


Verschaffen Sie sich am besten selber einen Eindruck von diesem Haus und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin für eine Besichtigung mit uns!
Eine virtuelle Besichtigung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


WICHTIG: Wir bitten darum, dass Sie eine Finanzierungsbestätigung vor einer Besichtigung vorlegen und hoffen auf Ihr Verständnis.
Sonstige Angaben
Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung. Lehnen Sie sich zurück!

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung kann hier nicht übernommen werden, wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Ausstattung
Besonderheiten im Überblick:

- Exklusive Architektur in hochwertiger Immobilie
- Großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnebene mit verglastem Wintergarten
- Kaminzimmer
- Raumaufteilung bis ins Detail durchdacht
- Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und angrenzender Waschküche
- Souterrain Etage als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar
- Viel Tageslicht auch im Kellergeschoss durch großzügige Böschungen
- hauptsächlich Granitboden
- Hohe Decken im Obergeschoss
- drei Kinderzimmer mit Parkettböden und je einer Empore
- Kinder-/Gästebad inkl. Dusche
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und neuem Duschtempel inkl. Dampfsauna
- Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche und Ruhebereich
- überdachte Terrasse mit Granitplatten
- aufwendige Gartengestaltung inkl. Fischteich und Holzsteg
- neues Gartenhaus
- Alarmanlage
- geflieste Garage, geflieste Doppelgarage mit Empore und E-Ladestation
- jeweils Zugang zum Garten durch Tor bzw. Türe in den Garagen
- elektrisch ausfahrbarer Sonnenschutz über Wintergarten
- Fußbodenheizung (außer in den Schlafräumen im Obergeschoss)
- Holz-Alu-Fenster (aus 1995)
- Hypokausten-Kamin
- Zisterne (7.500l)
- letztes Haus einer ruhiger Sackgasse
- und vieles, vieles mehr ...
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