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JÄSCHKE - Potenzial erkennen – uriges Restaurant mit zwei Wohneinheiten am Vennbahnweg in Brand

Thomas Jäschke Immobilien

52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_4255_DB 21045
1.500.000,00 €
Kaufpreis
Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Courtage
Daten
Objekt
Objekttyp Gastronomie_und_wohnung
Ort Aachen
Baujahr 1920
Zustand Gepflegt
Stellplätze 6
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52078
Flächen
Kellerfläche 140 m2
Ausstattung
Lage
Das schöne Gastgewerbe liegt in der Nähe zur Vennbahn in Niederforstbach – ein Ortsteil der Aachener Gemeinde Brand mit etwa 18.000 Einwohner.

Gegenüber des angebotenen Objektes entstand im Tuchmacherviertel ein Neubaugebiet mit 270 Wohneinheiten, welche mittlerweile teilweise schon bewohnt sind.

Durch die nahe Anbindung zur Vennbahn sind viele Fußgänger sowie auch Fahrradfahrer garantiert.

Brand verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und die Autobahnanschlüsse der Autobahn A4 und A44 sind in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die Busverbindungen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses historische Objekt aus dem Jahre 1900 mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.350 m².

In diesem Objekt befindet sich aktuell ein uriges Restaurant / Gaststätte, welches komplett eingerichtet, voll ausgestattet und gut geführt ist. Das gepflegte Restaurant befindet sich seit mehreren Jahrzehnten in einem gut laufenden Familienbetrieb, welcher aufgrund des gegenüberliegenden Neubaugebietes und ca. 270 Wohneinheiten sowie der ausgezeichneten Infrastruktur in Brand und guten Sichtweise, auch weiterhin hohes Potenzial hat. Aus Altersgründen wird der Betrieb verkauft.

Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt insgesamt ca. 560 m² und setzt sich zusammen aus: Gaststätte, einem kleinen Veranstaltungsraum, einem großen Saal und einer Kegelbahn.
Für die verschiedensten Anlässe bietet das Objekt somit Räumlichkeiten und verschiedene Möglichkeiten.

6 Garagen mit einer kleinen Werkstatt und ein großer Innenhof mit ca. 120 m² gehören ebenfalls zum Objekt. Dieser Innenhof wird im Sommer als Biergarten genutzt.

Über diesem Restaurant befinden sich zwei modernisierte und gepflegte Wohnungen, welche über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und 80 m² verfügen. Diese werden derzeit von der Familie des Betreibers genutzt.

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Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Ausstattung
Besonderheiten im Überblick:

- Gaststätte/ Restaurant mit angrenzendem Saal für ca. 40 Personen
- Veranstaltungsraum / Saal für ca. 100 Personen (Baujahr 1982)
- Kegelbahn
- Sommerterrasse / Biergarten (ca. 120 m² / 70 Sitzplätze)
- zwei Privatwohnungen (ca. 120 m² und ca. 80 m²)
- Große Dachterrasse an einer der Wohnungen (ca. 50 m²)
- 6 Garagen mit einer Werkstatt
- Keine Brauereibindung
Energie
A
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G
114.00 kWh/(m²*a)
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