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JÄSCHKE - Zweifamilienhaus in ruhiger Waldsiedlung

Thomas Jäschke Immobilien

52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_4461_DB 22005
525.000,00 €
Kaufpreis
Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Courtage
150 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
476.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Zweifamilienhaus
Ort Aachen Freund
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52078
Flächen
Wohnfläche 150 m2
Nutzfläche 249 m2
Grundstücksfläche 476 m2
Ausstattung
Wasch-/Trockenraum 1
Keller ja
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Brander-Wald, im Aachener Ortsteil Freund.


Der vielseitige Aachener Stadtteil Brand hat trotz seiner ruhigen Lage für Sie alles zu bieten.
Obwohl Brand etwas vom Großstadtleben Aachens entfernt ist, fehlt es Ihnen hier dennoch an nichts.
Sie finden auf der Hauptstraße so gut wie alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, sowohl groß als auch klein.

Kitas, Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind in Brand ebenfalls vorhanden und für Ihre Kinder fußläufig erreichbar.
Auch in verkehrstechnischer Hinsicht ist Brand absolut hervorragend.
Sie kommen in weniger als 20 Autominuten in die schöne Kaiserstadt Aachen, sind aber auch in etwa derselben Zeit in der sehenswerten Eifel, also befinden sich einerseits das bunte Großstadttreiben und andererseits die erholsame Natur nicht weit weg von Ihnen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Ein- /Zweifamilienhaus in sehr ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Aachen / Freund.

Das gemütliche Haus wurde 1965 auf einem ca. 476 m² großen Grundstück gebaut. Es bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, für Ihre individuellen Bedürfnisse. Aktuell wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt, es kann aber natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² verteilt sich über zwei Etagen und gliedert sich in zwei vollständige Wohnungen mit jeweils ca. 75 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Vorkehrungen wurden hier bereits getroffen, sodass Sie mit wenig Aufwand den Dachboden als Wohnraum nutzen können.

Der Grundriss beider Wohnungen ist identisch und verfügt jeweils über ein großes Wohn-/ Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer (WC separat) und zwei Schlafzimmern.

Im Keller finden Sie verschiedene Vorratsräume und eine Waschküche.
Eine Garage wurde nachträglich an das Haus angebaut.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und kontaktieren Sie uns gerne, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Ausstattung
Besonderheiten im Überblick:

- doppelt verglaste Kunststofffenster im EG (2001)
- saniertes Badezimmer im EG
- Warmwasserspeicher erneuert (2010)
- zwei Balkone (Wohnung DG)
- WCs jeweils separat
- Vollkeller
- Garage
- Terrasse
- Garten und Vorgarten
- ruhige und familienfreundliche Lage
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
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