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JÄSCHKE - Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Eigennutzung mit gepflegtem Garten

Thomas Jäschke Immobilien

52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_5119_DB 22012
280.000,00 €
Kaufpreis
Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Courtage
180 m2
Wohnfläche
374.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Ort Alsdorf Schaufenberg
Baujahr 1930
Zustand Sanierungsbeduerftig
Befeuerung Gas
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52477
Flächen
Wohnfläche 180 m2
Grundstücksfläche 374 m2
Kellerfläche 53 m2
Ausstattung
Gäste-WC 1
Keller ja
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Seitenstraße des Alsdorfer Stadtteils Schaufenberg.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch Kindergärten, Spielplätze und Schulen liegen im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen nach Aachen, Düsseldorf und Köln sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Anschluss an das ÖPNV-Netz ist direkt vor der Haustür. Eine gute Erreichbarkeit der Euregiobahn in Richtung Aachen ist gewährleistet.

Alsdorf verfügt insgesamt über ein sehr großzügiges Freizeitangebot. Ein Beispiel ist der Tierpark und der Alsdorfer Weiher im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Broichbachtal.
Objektbeschreibung
Verkauft wird dieses Dreifamilienhaus in zentraler Wohnlage. Eine nette Nachbarschaft, tolle Infrastruktur und die Gelassenheit von Alsdorf Schaufenberg sind inklusive.

Errichtet wurde die Immobilie etwa 1930 in massiver Bauweise. Sie wurde von den Besitzern gepflegt und mehrfach erweitert und den Gegebenheiten angepasst.

Die Südausrichtung der Wohnräume im Erdgeschoss und der angrenzenden geräumigen Terrasse mit Garten erlaubt tolle Möglichkeiten Ihre persönlichen Ideen zu verwirklichen,
und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob in der Eigennutzung, mit oder ohne Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Mit Kreativität kann der Grundriss zum perfekten Zuhause für eine Familie verändert werden und einer zusätzlichen Mieteinnahme.
Natürlich bietet sich eine Vermietung aller Wohnungen ebenfalls an.

Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt, wo sich die Wohnfläche von ca. 180 m² wie folgt verteil:

Wohnung im Erdgeschoss: ca. 85 m²
Diele, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Küche inkl. großem Abstellraum und mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und dem Garten, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 55 m²
Diele, Bad mit Badewanne, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Wohnung im Dachgeschoss: ca. 50 m²
Diele, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die aktuelle Kaltmiete der Dachgeschosswohnung liegt bei 290 €. Momentan ist nur diese vermietet.

Mit ca. 53 m² bietet der Keller zusätzlichen Stauraum für jede Wohneinheit sowie einer gemeinsamen Waschküche.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Ausstattung
- massive Bauweise
- ursprüngliches Haus voll unterkellert
- Rückseitiger Anbau
- Fassade mit Klinker-Riemchen
- Satteldach mit Gauben an Vorder- und Rückseite aus den 60er-Jahren
- Holzbalkendecken
- Kunststofffenster von 1992 im EG, doppelt verglast
- Kunststofffenster von 1984 im 1. OG, doppelt verglast
- großes Fenster in Wohnzimmer und Küche
- Gäste-WC im EG
- große Terrasse
- gepflegter und eingezäunter Garten
- ruhige Lage, aber zentrale Lage
- Balkon im 1. OG
Energie
A
B
C
D
E
F
G
114.00 kWh/(m²*a)
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