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JÄSCHKE – Wohn- und Geschäftshaus mit vermietbarer Fläche von ca. 490 m² + Ausbaupotenzial

Thomas Jäschke Immobilien

52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_5427_DB 22009.1
0,00 €
Kaufpreis
Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Courtage
306 m2
Wohnfläche
403.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Ort Aachen
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52066
Flächen
Wohnfläche 306 m2
Nutzfläche 90 m2
Grundstücksfläche 403 m2
Kellerfläche 100 m2
Ausstattung
Keller ja
Lage
Das Objekt ist verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Unter anderem bietet Ihnen der Bahnhof Rothe Erde sowie die vielzähligen Bushaltestellen in der direkten Umgebung, ausreichend Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Restaurants, Bäcker, Imbissstuben und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.
Mehrere Parks bieten zudem Erholung und Natur in diesem dicht besiedelten Viertel.
Die Uni ist gut angebunden und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aachen.

Aufgeteilt in sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit angrenzender Lagerfläche im Erdgeschoss, verfügt das Objekt insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 490 m².
Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und über die gesamte Fläche des Hauses neuen Wohnraum zu schaffen. Aktuell wird diese Etage nur als Stauraum genutzt. Weitere Staufläche findet sich im Kellergeschoss des Vorderhauses.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 110 m², welche sich über mehrere Büros verteilt. Zusätzlich gibt es noch eine Lagerhalle / Garage von ca. 75 m². Die einzelnen Büroräume sind teilweise durch den Treppenflur getrennt.

In den darüber liegenden Geschossen gibt es pro Etage jeweils zwei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von jeweils ca. 40 m² und ca. 62 m².

Aktuell liegt die Einnahme der Kaltmieten bei 32.592,00 € pro Jahr. Die Soll-Miete kann nach Mieterhöhungen bei ca. 35.640,00 € pro Jahr liegen.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Sollte dennoch mal eine Neuvermietung anstehen, so wird diese durch die beliebte Wohnlage sowie die optimalen Grundrisse der Wohneinheiten erleichtert.

Zum Abstellen von Fahrrädern ist im Innenhof des Hauses eine Stellfläche vorgesehen, ebenso stehen hier drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Ausstattung
Folgende Arbeiten wurden im Zuge mehrerer Sanierungsmaßnahmen ausgeführt worden:

- Erneuerung von Fenstern, Fußböden, Elektroinstallationen und Sanitäranlagen (1993)
- Installation einer neuen Brennwerttherme (2015)
- Neues Dach inkl. Dachrinne und Fallrohr aus Zink (2017)
- Einbau von zwei Dachfenstern (2017)
- Überarbeitung der Fassadenflächen (2017)
- Sanierung der Grundstücksanschlussleitung an den städtischen Abwasserkanal (2020)
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
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