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JÄSCHKE – energiesparendes Einfamilienhaus mit verschieden Nutzungsmöglichkeiten

Thomas Jäschke Immobilien

52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_5495_DB 22006.2
0,00 €
Kaufpreis
Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Courtage
205 m2
Wohnfläche
9
Zimmer
880.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Monschau Mützenich
Baujahr 1984
Zustand Teil_vollrenoviert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Stellplätze 6
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52156
Flächen
Wohnfläche 205 m2
Nutzfläche 74 m2
Grundstücksfläche 880 m2
Ausstattung
Küche EBK
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Kamin 1
Lage
Mützenich ist ein kleiner und familienfreundlicher Ortsteil mit ca. 2000 Einwohnern, welcher an der belgischen Grenze liegt.

In diesem ruhigen Ortsteil können Sie Ihre Freizeit zu Fuß sowie auch mit dem Fahrrad in vollen Zügen genießen, denn Mützenich ist ebenso ein beliebtes Ziel für Jogger, Radfahrer, Wanderer und Ski-Langläufer. Mützenich verfügt über viele Wanderwege, welche in das Hohe Venn und in das Naturschutzgebiet Gebirgsbach Rur führen.

In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Milch- und Fleischbauern sowie Einzelhandelsgeschäfte.

Bis zur Aachener Innenstadt sind es mit dem PKW ca. 40 Minuten.
Mit den Buslinien 85 und 385 aus dem AVV-Gebiet erreichen Sie Monschau, Imgenbroich, Kalterherberg und Eupen, wo sich auch eine Sekundarschule befindet.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus im idyllischen und familienfreundlichen Monschauer Ortsteil Mützenich.
1984 wurde das Einfamilienhaus auf einem ca. 880 m² großen und sonnenverwöhnten Grundstück in Holzständerbauweise errichtet (dänischer Fertighaushersteller).
Anfang der 90er-Jahre wurde das Objekt um einen Wintergarten mit angrenzender Doppelgarage erweitert. Über dieser Garage befindet sich ein gemütliches Studio-Zimmer mit einer Galerie. Wintergarten und Studio-Zimmer wurden 2019 vollständig erneuert.

Mit der enthaltenen Dämmung im Holzständerwerk und der teils zusätzlich verklinkerten Außenfassade, geht wenig Energie verloren. Außerdem wurden die Fenster des Hauses bereits in Holz-Alufenster (doppelt verglast) getauscht, was ebenfalls zu einem guten Energiewert beiträgt. Im Wintergarten wurden die vorherigen Fenster vor drei Jahren durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Ein großer Vorteil des Hauses ist der Flüssiggastank, welcher mitverkauft wird und nicht an einen speziellen Gas-Lieferanten gebunden ist. Sie haben also die Möglichkeit, den Markt zu verfolgen und Gas individuell einzukaufen. Mit einer Tankfüllung wurde das Haus ca. 1,5 Jahre geheizt, was einen niedrigen Jahresverbrauch von ca. 20.000 kWh entspricht. Umrüstung auf eine Luft-Wärmepumpe wäre möglich und kann nach Absprache mit einer Fachfirma durchgeführt werden. Eine optimale Dachausrichtung bietet beste Voraussetzungen für eine PV-Anlage.

Durch zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen, Erneuerungen und Renovierungen, befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Insgesamt besticht das lichtdurchflutete Haus durch seinen gut durchdachten Grundriss, der eine großzügige Raumaufteilung mit sich bringt und genügend Platz für eine große Familie bietet.
Es sind zwei Hauseingangstüren vorhanden, wodurch sich der hintere Bereich des Hauses hervorragend zur Nutzung einer separaten Wohneinheit (Ferienwohnung) oder für Therapieräume anbietet. In diesem Bereich befinden sich drei helle Zimmer und ein barrierefreies Badezimmer. Dieses Bad wurde vor ca. fünf Jahren saniert.
Auch für einen eigenen Bürobereich, beispielsweise für Freiberufler, bietet sich dieser Bereich sehr gut an.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Ausstattung
Besonderheiten im Überblick:

- ruhige, familienfreundliche Lage
- lichtdurchflutete Zimmer im gesamten Haus
- Doppelgarage mit elektronischen Toren und direktem Zugang zum Haus und Garten
- Wintergarten und Überbauung der Doppelgarage mit Studio-Zimmer und Galerie (wurde vor zwei Jahren renoviert)
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten (Dach wurde neu abgedichtet)
- weitere Stellplätze vor den Garagen und dem Haus
- großzügige Terrasse
- Gartenhaus
- drei Bäder
- viele Stauflächen, u.a. durch Einbauschränke
- Kamin
- Einbauküche inkl. Geräten, welche teilweise erst ein Jahr alt sind
- Balkon mit Fernblick in die Eifel
- Tank für Flüssiggas ohne Bindung an Gas-Anbieter (frisch befüllt)
- Kriechkeller
- doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster (erneuert im gesamten Haus)
- dreifach verglaste Fenster im EG des Wintergartens (2019)
- erneuerte Dachfenster
- doppelte Dämmung im Dachgeschoss
- elektronische Rollläden
- Fußbodenheizung im vorderen Bereich des Erdgeschosses
- Reinigung und Versiegelung der Dachziegel im letzten Jahr
- erneuerte Heizungsanlage mit Gasbrenner und neuen Heizkörpern
- niedrige Energieksosten
Energie
A
B
C
D
114.00 kWh/(m²*a)
E
F
G
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