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JÄSCHKE - Kernsanierter Familientraum mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück

Thomas Jäschke Immobilien

52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_5585_DB 22015
380.000,00 €
Kaufpreis
Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Courtage
115 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
2313.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Stolberg (Rheinland) Vicht
Baujahr 1881
Zustand Voll_saniert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52224
Flächen
Wohnfläche 115 m2
Nutzfläche 150 m2
Grundstücksfläche 2.313 m2
Ausstattung
Küche OFFEN
Kamin 1
Lage
Das Objekt befindet sich im ruhigen und erholsamen Stolberger Ortsteil Vicht.
Sämtliche Lebensmitteldiscounter befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind nur wenige Autominuten entfernt.
Im Ort selbst gibt es einen gut sortierter Dorfladen.
Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Mausbach und Zweifall. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus bequem erreichbar. Bushaltestellen in der Nähe garantieren eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die AVV-Buslinien 1, 8, 15 und 42 der ASEAG verbinden Vicht direkt mit Stolberg-Mitte, Breinig , Aachen, Eschweiler, Mausbach und Gressenich. Die nächsten Autobahnanbindungen sind Aachen Brand an der A44 sowie Eschweiler West an der A4 .
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante und kernsanierte Einfamilienhaus.
Dieses historische Objekt wurde im Jahr 1881 im Stolberger Stadtteil Vicht erbaut und ist teilweise unterkellert.

Glücklicherweise ist das Objekt von der Flutkatastrophe im letzten Jahr verschont geblieben. Hier sind also keinerlei Schäden entstanden.

Das gemütliche Haus wurde 2018/19 vollständig saniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge dieser Sanierung wurden auch einige energetische Aspekte berücksichtigt.
Darunter zählt unter anderem eine neue, hoch effiziente Heizungsanlage. Aber auch das komplette Dach inkl. hochwertiger Dämmung, Fenster im ganzen Haus sowie Haus- und Nebeneingangstüren wurden erneuert.

Aktuell verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Durch den Ausbau des Dachbodens, welcher momentan nur als Nutzfläche dient, können weitere Zimmer und somit Wohnraum über die gesamte Fläche des Hauses geschaffen werden.
Aufgeteilt ist die Wohnfläche wie folgt:
Im Erdgeschoss ist eine offene Küche mit einem Esszimmer. Daran angrenzend befinden sich der Abstellraum und ein Badezimmer.
Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlaf- /Kinderzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Obergeschoss.
Links vom Hauseingang ist eine große Garage mit Zugang zum Innenhof gelegen. Zur Nutzung muss hier noch eine Brandschutzdecke eingezogen werden.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und kontaktieren Sie uns gerne, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Ausstattung
Besonderheiten im Überblick:

- großes Grundstück in Hanglage mit tollem Blick über Vicht
- Innenhof mit Terrasse
- Gartenhaus oberhalb des Gartens mit weiterer Terrasse und schönem Ausblick
- Kamin
- Abstellraum
- Teilunterkellerung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- große Garage (ist mit Brandschutzdecke auszustatten)

Erneuerungen im Zuge der Sanierung 2018 / 2019:

- Einbau von Fenstern inkl. Einbruchsschutz
- hochwertige Aluminiumtüren, Eingangstüre (RC2 gesichert)
- Erneuerung der Fußböden und Unterböden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektroinstallation und Leitungen
- Verlegung neuer Heizrohre (in Kupfer)
- Holztreppen renoviert und verstärkt
- Kanalanschluss erneuert
- Installation Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Vailant IQ green)
- Komplett neues Dach inkl. hochwertiger Dämmung
- Sanierung beider Bäder inkl. Wasser-/ Abwasserleitungen
Energie
A
B
C
D
E
F
114.00 kWh/(m²*a)
G
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