Lager-/Logistikhalle (Kalthallen) an idealem Standort und perfekter Autobahnanbindung

Die hier angebotene Fläche liegt direkt im Gewerbegebiet „Stangenhäuschen“, welches eine gemischte Struktur unterschiedlichster Nutzungen aufweist. Das Gewerbegebiet ist aus allen Richtungen gut zu erreichen und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Autobahn und das Bundesstraßennetz. Durch diese Anbindung haben Sie eine optimale Verbindung zu den Container-Häfen in Rotterdam, Antwerpen und Amsterdam.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt „Aachen Zentrum“, an der Krefelder Straße, als Zubringer der A4. Bis zu dieser Auffahrt sind es ca. 400 m.
Ebenfalls gegeben ist eine geringe Entfernung zur Anschlussstelle „Europaplatz“ zur A 544.

Bei den Hallen handelt es sich um Kalthallen mit einer gesamt Fläche von ca. 6.805 m².
Diese Gesamtfläche verteilt sich auf fünf Hallenabschnitte. Alle dieser Hallenabschnitte sind über Rolltore zu erreichen und miteinander verbunden. In einer der Hallen sind Sozialräume, Umkleidekabinen und Toilettenanlagen untergebracht.

Die Büroflächen besteht aus einem neueren Bürogebäude (Baujahr 2002) mit einer Fläche von ca. 275 m² (verteilt über zwei Etagen) und einem älteren Bürogebäude (Baujahr 1982) mit einer Fläche mit ca. 290 m². Das Erdgeschoss des neueren Bürogebäudes wurde 2022 aufgrund eines Wasserschadens vollständig saniert.

Die Regalsysteme in den Hallen sind Eigentum des aktuellen Mieters.

Im Jahr 2017 wurde das Dach komplett saniert. Die Beleuchtung der Hallen wurde 2018 erneuert.

Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung. Lehen Sie sich zurück!

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung kann hier nicht übernommen werden, wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Energieausweis: Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, das uns bei der Erstellung dieses Exposès kein Energieausweis vorgelegen hat. Der Verkäufer wurde auf die Verpflichtung hingewiesen und hat diesen beantragt. Der Energieausweis wird durch den Verkäufer wie vom Gesetz vorgesehen vorgelegt.

Übersicht der verschiedenen Gebäudeteile:

Halle I.
Fläche: ca. 1.835 m² | Höhe: 8,70 m
2x Rolltore (ja innenliegende Rampen, zum Reinfahren in die Halle)
eines der Rolltore ist neu

Halle II.
Fläche: ca. 1.575 m² | Höhe: 10,60 m
1x Rolltor

Halle III.
Fläche: ca. 1.400 m² | Höhe: 10,15 m
1x Rolltor

Halle IV.
Fläche: ca. 1.150 m² | Höhe: 8,70 m
1x Rolltor (innenliegende Rampe zum Reinfahren in die Halle)

Halle V.
Fläche: ca. 845 m² | Höhe: 7,75 m
2x Rolltore (mit je einer Klappkeilbrücke)

Büro I: Baujahr 2002 - Sanierung EG 2022
Fläche: ca. 275 m²

Büro II: Baujahr 1980
Fläche: ca. 290 m²