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JÄSCHKE - Schlichte Eleganz trifft auf einen Hauch von Luxus

Thomas Jäschke Immobilien
Trierer Straße 793
52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_5891_HTC Ü136
410.000,00 €
Kaufpreis
136 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
260.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Doppelhaushaelfte
Ort Übach-Palenberg
Baujahr 2024
Zustand Projektiert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Solar
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Vermarktungsart Kauf
Flächen
Wohnfläche 136 m2
Grundstücksfläche 260 m2
Ausstattung
Lage
Das Neubaugebiet wird in Übach- Palenberg, im Kreis Heinsberg errichtet. Die unmittelbar angrenzenden Nachbarkommunen sind die Städte Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath.

Sie wohnen zentrumsnah und sind aber direkt im Grünen und können zahlreiche Freizeitaktivitäten genießen.

Trotz zentraler Lage bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit im Grünen zu genießen. Zudem bietet der Ort verschiedene Spielplätze und für Sportliebhaber zahlreiche Fußballvereine sowie eine Schwimmsportschule und einen Tennisclub in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie auch Drogeriemärkte erreichen Sin wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls eine katholische Grundschule, welche in 10 Gehminuten zu erreichen ist, sowie auch die Willy-Brandt-Gesamtschule und das Carolus-Magnus-Gymnasium.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Von dort aus sind es nur 15 Minuten mit der Buslinie 21 bis zum nächsten Bahnhof, von dem Sie nach Herzogenrath, Aachen und Geilenkirchen gelangen.

Bis zur Aachener Stadtmitte sind es ca. 25 km. Die Aachener Stadtmitte ist ebenfalls mit der Buslinie 21, welche auch durch Herzogenrath und Würselen fährt, in ca. einer Stunde zu erreichen.

Der bekannte Carl- Alexander -Park in Baesweiler befindet sich ca. 10 Fahrminuten entfernt, dieser bietet vom Aussichtspunkt einen schönen Blick über die Stadt.
Objektbeschreibung
Im Neubaugebiet "Beyelsfeld II" bieten wir Ihnen diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte und Einfamilienhäuser in Massivbauweise an.

Verschiedene Varianten der Bebauung sind auf den Grundstücken möglich - in unseren Bilder finden Sie einige Beispiele.

Der Preis bezieht sich auf das Haus inklusive Grundstück zuzüglich Baunebenkosten.

Das Doppelhaus mit 136 qm überzeugt nicht nur mit seiner schicken Optik. Die gradlinige Architektur bietet besonders hohen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus für die ganze Familie.

„Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, das auch auf die immer knapper werdenden Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das Doppelhaus wird diesem Trend gerecht, ist für viele Bauherren mit Familie erschwinglich und lässt den Traum vom Hausbau in Stadtnähe zu mietähnlichen Konditionen wahr werden.

Die geradlinige Architektur gibt dem Doppelhaus seinen urbanen Charakter, die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Stadthaus zu einem echten Familienhaus.

Das Doppelhaus steht für schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus für den anspruchsvollen Kunden. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter und dadurch großzügig wirkender Raum.

In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig geplant. Unter der geschlossenen, einläufigen Treppe befindet sich ein Abstellraum, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die die Räume mit viel Tageslicht fluten.Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr werden.Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einem großen Schrank Platz, der sich hier perfekt integrieren lässt.

Die dargestellten Preise beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.

Gerne beraten wir Sie unverbindlich in unserem Beratungsbüro über verschiedene Bebauungsmöglichkeiten, oder unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche.

Vereinbaren Sie doch einfach unverbindlich einen Termin!
Sonstige Angaben
Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung. Lehen Sie sich zurück!

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung kann hier nicht übernommen werden, wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Energieausweis: Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, das uns bei der Erstellung dieses Exposès kein Energieausweis vorgelegen hat. Der Verkäufer wurde auf die Verpflichtung hingewiesen und hat diesen beantragt. Der Energieausweis wird durch den Verkäufer wie vom Gesetz vorgesehen vorgelegt.
Ausstattung
Ausstattung
• 3-fachverglaste Klimaschutzfenster
• Innentüren in verschiedenen Dekoren
• Wärmegedämmte
Bodeneinschubtreppe
• Verwendung von Markenprodukten
• Dusche und Wanne
• Fliesenarbeiten in Bad und Gäste-WC
• Dezentrale Wohnungslüftung für ein
angenehmes Raumklima
• Markendachsteine nach Farbwahl
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit
Fußbodenheizung
• Rollläden im gesamten Haus
• Frischluftautomatik
• Vorrüstung Anschluss E-Auto,
• Vorrüstung Photovoltaik,
• Spitzbodenbeleuchtung
• bodengleiche Dusche inkl. Fliesen
raumhoch im Bereich der Dusche
• 24 cm Dachdämmung (aus den
Dämmpaketen)
sind nun in der Standardausstattung
unserer Typenhäuser enthalten.

Sicherheitspaket:
• Bauakte
• Kostenkontrolle schon bei der Planung
• FinanzierungSumme-Garantie von
einer namhaften dt. Versicherung
• Geld-zurück-Garantie und 12 Monate
Festpreisgarantie
• TÜV geprüfte Bau- und
Montagevorschriften
• Qualitätssicherung durch
unabhängigen Bausachverständigen
• Bauzeitgarantie
• Baugewährleistungs-Bürgschaft in
Höhe von 75.000 EUR (außer bei
Eigenleistungen)
• 20-Jahre Notfallhilfeplan

Jedes Haus wird massiv Stein auf Stein gebaut.
Jeder Haustyp kann sowohl von Innen als auch von Außen individuell angepasst werden.
Das bereits im Festpreis enthaltene Sicherheitspaket
schützt unsere Bauherren vor, während und nach dem Bau!

INKLUSIVE:
• Bau-Finanz-Schutzbrief
• Bau-Service-Schutzbrief
• Bau-Qualität-Schutzbrief
Das ist wirklich SICHERES Bauen für
Sie!


Alternativ sind natürlich auch weitere Haustypen auf diesem Grundstück möglich.

Stress- und Sorgenfrei!
So macht bauen Spaß!

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