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JÄSCHKE - vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Eilendorf

Thomas Jäschke Immobilien

52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_7077_DB 23011
1.500,00 €
Kaltmiete

1.850,00 €
Warmmiete
1,5 Monatsmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.
Courtage
350,00 €
Nebenkosten
4.500,00 €
Kaution
Daten
Objekt
Objekttyp Ladenlokal
Ort Aachen Eilendorf
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Vermarktungsart Miete
PLZ 52080
Flächen
Gesamtfläche 285 m2
Ausstattung
Boden Stein
Keller ja
Lage
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Eilendorf (Von-Coels-Straße), mit eigenen Parkplätzen und sehr guter Anbindung an Aachen und Stolberg.

Der Autobahnanschluss A 544 ist ebenfalls in 4 Minuten zu erreichen (2 km).
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Gewerbe- oder Praxisfläche mit einer sehr guten Adresslage?
Dann haben wir mit diesem Objekt das Richtige für Sie!

Diese schöne und vielseitig nutzbare Einheit liegt in einem gut gepflegten Objekt in zentraler Lage von Aachen / Eilendorf. Es bietet hohe Sichtbarkeit z.B. durch das hohe Kundenaufkommen der Bäckerei und Apotheke im Haus, aber auch durch eine große und lange Fensterfront.

Die große Gewerbefläche wird aktuell für den Einzelhandel genutzt.

Es kommen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten infrage, z. B. ist es das ideale Objekt zur Eröffnung eines gesundheitsbezogenes Gewerbes, wie einer Praxis oder Therapieräume.
Im Gebäude befinden sich bereits eine Augenarzt- und Frauenarztpraxis sowie eine Apotheke - Sie würden das Angebot abrunden!

Ebenfalls möglich wäre ein Büro oder eine Bürogemeinschaft.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Alle genannten Preise sind Nettopreise zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19 %.

Ein abweichender Beginn des Mietverhältnisses (Januar 2024) ist möglich.
Ausstattung
Besonderheiten im Überblick:

- zentrale Lage und gute Sichtbarkeit
- lange Fensterfront
- robuster und belastbarer Steinboden
- aufteilbarer Raum
- Beheizung Gas
- optionale Nutzung einer Kellerfläche von 180 m² inklusive Lastenaufzug
- eigene Toilette
- bauliche Änderungen und Aufteilungen sind nach Absprache möglich
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