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JÄSCHKE - Gemütliches Reihenhaus, energetisch modernisiert

Thomas Jäschke Immobilien

52078 Aachen
Eckdaten
ID: 27629_8185_DB 24008
545.000,00 €
Kaufpreis
Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Courtage
120 m2
Wohnfläche
198.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Reihenhaus
Ort Aachen Laurensberg
Baujahr 1968
Zustand Modernisiert
Befeuerung Solar
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52072
Flächen
Wohnfläche 120 m2
Grundstücksfläche 198 m2
Kellerfläche 45 m2
Ausstattung
Küche EBK
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Keller ja
Lage
Der Stadtteil Aachen-Laurensberg liegt drei Kilometer nördlich von Aachen und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH aus. Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie Busverbindungen in verschiedene Richtungen sind ebenfalls sehr gut und in wenigen Minuten erreichbar.
Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Bibliothek.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem atemberaubenden Panoramablick über Laurensberg. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Das Haus wurde 1968 erbaut und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie eine Wärmepumpe (aus 2022) zur Beheizung und eine
Photovoltaik auf dem Dach (von 2012). Mit einer Garage, einem geräumigen Keller mit Kellerbar und einem einladenden Garten mit großer Terrasse, ist dieses Haus perfekt für gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 180 m². Die Flächenaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Die reine Wohnfläche beträgt etwa 91,72 m² (ohne die ca. 20 m² große Terrasse). Hinzu kommt ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und mit dem angrenzendem Abstellraum ca. 25 m² bietet. Die Kellerfläche beläuft sich auf rund 45 m², inkl. der Kellerbar.

Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Ausstattung
Details im Überblick:

- modernisiertes Reihenhaus
- Photovoltaikanlage (von 2012)
- Luft-Wärme-Pumpe (von 2022)
- Einbauküche, offen zum Wohn- / Esszimmer
- Parkettböden von Merbau in den Zimmern
- Steinböden in Küche, Treppenhaus und Flur
- ausgebautes Dach inkl. Wärmedämmung und tollem Fernblick
- modernes Bad mit Fenster, Wanne und großer Dusche
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse
- Balkon
- voll unterkellert
- gemütliche und hochwertige Kellerbar
- Garage
- Kunststofffenster
- DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
Energie
A
114.00 kWh/(m²*a)
B
C
D
E
F
G
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