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IVB # Denkmalhaus mit großem Grundstück

Peter Dondorf
IVB Peter Dondorf Immobilien Vermittlung und Beratung GmbH
Trierer Straße 734
52078 Aachen
Eckdaten
ID: 4880_1599_1IVB932
511.500,00 €
Kaufpreis
Für den Käufer provisionsfrei
Courtage
180 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
4220.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Einfamilienhaus
Ort Aachen
Baujahr 1973
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 2
Zimmer 6
Badezimmer 3
Stellplätze 2
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52076
Flächen
Wohnfläche 180 m2
Grundstücksfläche 4.220 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Dielen
Kamin 1
Lage
Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.
Objektbeschreibung
Die Immobilie für Individualisten!

Das im Jahr 1785 erbaute unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus ist Teil eines alten Bauernhauses und liegt am Ende einer Sackgasse umgeben von großzügigen Grünflächen.

Die Terrasse in Südausrichtung bietet den freien unverbaubaren Blick ins Grüne.

Auf zwei Etagen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 qm. Durch das sehr große Grundstück mit ca. 4220 qm genießen Sie hier Ihre Ruhe ganz ohne Durchfahrtsverkehr.

Bei der Immobilie beschreiben wir Ihnen folgend die angedachte Aufteilung:

Erdgeschoss:

# Eingangsflur
# Esszimmer
# Wohnzimmer
# Küche
# Badezimmer
# Gästezimmer
# Gäste-Bad
# Waschraum
# Heizraum (Öltank)

Obergeschoss:

# Schlafzimmer Eltern
# Kinderzimmer
# Büro
# Speicher

Dachgeschoss:

# Studio

Untergeschoss:

# div. Kellerräume

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung. Aufgrund der vorliegenden Dachausrichtung/-neigung würde sich der Einbau von Solarthermie oder einer PV-Anlage anbieten.

Mit kleinen Veränderungen steht dem Einzug in Ihr neues Zuhause nichts mehr im Wege.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Innenbesichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Sonstige Angaben
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Ausstattung
# Denkmalhaus von 1785
# Teil eines Bauernhauses
# große Grünfläche
# unverbaute Aussicht ins Grüne
# verkehrsberuhigt
# Potenzial für erneuerbare Energien
# Terrasse mit Südausrichtung
# guter Anschluss an ÖPNV
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