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IVB # Villa im Südviertel - so ein Angebot ist selten

Peter Dondorf
IVB Peter Dondorf Immobilien Vermittlung & Beratung GmbH
Trierer Straße 734
52078 Aachen
Eckdaten
ID: 4880_1671_1IVB964
0,00 €
Kaufpreis
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Courtage
240 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
1086.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Villa
Ort Aachen
Baujahr 1972
Zustand Teil_vollsaniert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 1
Zimmer 5
Badezimmer 2
Stellplätze 2
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52066
Flächen
Wohnfläche 240 m2
Nutzfläche 100 m2
Grundstücksfläche 1.086 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Stein Teppich Parkett Marmor Granit
Küche EBK
Abstellraum 1
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Kamin 1
Keller ja
Lage
Aachen-Südviertel

Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.

Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.

Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.

Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.

Diverse Freizeitmöglichkeiten und Vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Villa befindet sich mitten im beliebten Aachener Süden. Erbaut ist die Villa 1972 und 2004 nochmals kernsaniert worden. Beide Male wurde viel Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt.

Die Wohnfläche beträgt rund 184 qm und ist um weitere rund 100 qm im Dachgeschoss ausbaubar. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit seitlichem Eingang von rund 56 qm.

Der Eingangsbereich ist groß und offen gestaltet. Er besticht durch einen hochwertigen Granitboden und eine große Eingangstür, die für viel Lichteinfall sorgt. Davon abgehend befindet sich der Zugang zur Küche, dem Wohnbereich, einem Gäste-WC dem Schlafbereich und dem Keller.

Der große Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern zum Garten ausgestattet und bietet dadurch viel Lichteinfall. Neben dem Mediabereich lädt der Kaminbereich zum gemütlichen Zusammensein ein. Daran angrenzend befindet sich ein großzügig gestalteter Essbereich mit gleichzeitigem Zugang zur Küche. Der gepflegte Garten ist durch die geschmackvolle Bepflanzung kaum einsehbar und bietet ausreichend Privatsphäre. Eine große Terrasse von rund 40 qm mit außenliegendem Kamin lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein.

Über den weiteren Flur erreicht man vom EIngangsbereich neben einer Abstellkammer ein großzügig gestaltetes Bad mit offener Dusche, welches neben hellen Fliesen zusätzlich mit Bisazza Mosaik ausgestattet ist. Das angrenzende Schlafzimmer weist ebenfalls große bodentiefe Fenster auf, die einem den Blick in den Garten eröffnen. Zusätzlich befindet sich in dem Raum ein großer Einbauschrank für die Aufbewahrung der Kleidung.

Der Abgang in das Kellergeschoss erfolgt ebenfalls über den Eingangsbereich. Die vollunterkellerte Fläche bietet viele Möglichkeiten der Abstellfläche, ein Büro oder einen Fitnessraum. Auch in diesem Geschoss befindet sich ein Duschbad.

Das Dachgeschoss ist mit ca. 100 qm weiter ausbaubar. Pläne einer möglichen Gestaltung liegen bereits vor. Hier wäre ein großes Studiozimmer, Büro, zwei Kinderzimmer, als auch ein weiteres Bad denkbar.

Der Garten ist durch die Bepflanzung kaum einsehbar. Hier lädt die große Terrasse mit Südausrichtung und außenliegendem Kamin zum Zusammensein an lauen Sommerabenden ein.

Die Einliegerwohnung mit seitlichem Eingang weist mit rund 56 qm 3 Räume neben der Küche und dem Badezimmer auf.

Ein weiterer außenliegender Abstellbereich befindet sich nochmals neben dem Haus.

Zusätzlich gehört eine große Doppelgarage zu dem Haus und weitere 2 Stellplatzmöglichkeiten sind vor der Garage gegeben.

Hinweis:
Der Kamin ist im momentanen Zeitpunkt außer Betrieb. Nach einer Abnahme durch den Schornsteinfeger ist der Kamin ohne großen Aufwand wieder nutzbar.

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Sonstige Angaben
Weitere Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Ausstattung
# Terrasse in Südausrichtung
# Kamin innen und außen
# gehobene Ausstattung
# helle Räume mit viel Lichteinfall
# elektrische Rolläden auf Erdgeschossebene
# große Doppelgarage
# großer Garten in Südausrichtung
# Einliegerwohnung
# Ausbaureserve im Dachgeschoss
# Einliegerwohnung mit sep. Zugang
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
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