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IVB # Kornelimünster - kernsanierte Wohnung mit großer Dachterrasse

IVB Peter Dondorf Immobilien Vermittlung & Beratung GmbH
Trierer Straße 734
52078 Aachen
Eckdaten
ID: 4880_1869_1IVB1055
1.050,00 €
Kaltmiete

1.340,00 €
Warmmiete
240,00 €
Nebenkosten
2.100,00 €
Kaution
139 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
Daten
Objekt
Objekttyp Etage
Ort Aachen Kornelimünster
Baujahr 1906
Zustand Teil_vollsaniert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Vermarktungsart Miete
PLZ 52076
Flächen
Wohnfläche 139 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Stein Fertigparkett
Küche EBK
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Keller ja
Lage
Aachen - Kornelimünster

Kornelimünster ist ein malerischer, historischer Ort mit 3.700 Einwohnern, gelegen im ländlichen Münsterländchengebiet von Kornelimüster/Wahlheim und gehört seit 1972 zur Stadt Aachen.

Kornelimünster ist nur 3 km hinter Aaachen-Brand gelegen und über die L233 erreichbar, die auch Aachen mit der Eifel verbindet.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ebenfalls in Aachen-Brand. Über die L233, die Trierer Straße ist man schnell mit dem Auto im Aachener Stadtzentrum (10 km). Die Anbindung an die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut.
Durch Kornelimünster verläuft auch der historische Vennbahnweg, heute ein gut erschlossener Fahrradweg, der viele Fahrradfahrer durch Kornelimünster bringt. Auch der Einstieg zum „Eifelsteig“-Wanderweg ist in Kornelimünster und lädt zahlreiche Wanderer zu einer Pause im historischen Stadtkern ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man hauptsächlich in Brand, Walheim, Oberforstbach und Breinig (Stolberg). Im Ort selbst gibt es nur wenige Geschäfte, dafür aber eine blühende Gastronomie mit vielen Restaurants und netten Cafés. Im Ort gibt es auch ein kleines Hotel.

Einmal im Jahr, um Fronleichnam herum, findet der Historische Jahrmarkt in Kornelimünster statt. Mit seinen historischen Fahrgeschäften, Gauklern sowie einem antiken Kunstmarkt zieht es zu dieser Zeit viele Besucher aus der ganzen Region nach Kornelimünster.

Im Ort selbst gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Gymnasium).
Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Kornelimünster.

Der Zugang zur Wohnung führt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus.

Es erwarten Sie 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 139 qm. Das Wohnzimmer ist über eine großzügige Wandöffnung mit dem Esszimmer verbunden. Beide Räume sowie die Küche liegen im vorderen Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Büro/Ankleide, worüber Sie auch die große Sonnenterrasse erreichen, befinden sich ruhig gelegen zur Rückseite des Hauses.

Die genaue Raumaufteilung, insbesondere wegen der Durchgangszimmer, entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Für die Einbauküche wird eine monatliche Miete von 50€ angesetzt.

Die Böden sind mit hochwertigem Fertigparkett bzw. im Bad und im Flur mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der Wasch- sowie Trockenraum wird gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt und befindet sich im Keller.

Stellplätze sind in direkter Umgebung ausreichend vorhanden.

Für diese Wohnung gilt ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 24 Monaten. Da ein Ausbau des Dachgeschosses geplant ist, wird für den Zeitraum der Bauphase eine Mietminderung von 20% eingeräumt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage.
Sonstige Angaben
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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Ausstattung
# Echtholz-Boden
# kernsaniert
# große Sonnenterrasse
# helle Räume
# Gäste-WC
# Einbauküche
# 3-fach verglaste Fenster (straßenseitig)
Energie
A
B
C
D
E
F
G
114.00 kWh/(m²*a)
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