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LADO bietet: 1-Zimmer-Wohnung sucht Handwerker...!

Lars Dohmen
LADO Immobilien e.K.
Drimbornshof 1
52249 Eschweiler
Eckdaten
ID: INA16004_299_LADO-2020-127-Bonner
39.900,00 €
Kaufpreis
3.570,- € inkl. 19% MwSt.
Courtage
54 m2
Wohnfläche
1
Zimmer
Daten
Objekt
Objekttyp Etage
Ort Düren
Baujahr 1954
Zustand Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52351
Flächen
Wohnfläche 54 m2
Ausstattung
Lage
Das Haus liegt in Düren im Zentrum, nur ca. 600m von der Fußgängerzone entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Auch der Kindergarten, die Grundschule und weiterführenden Schulen sowie Ärzte, Apotheken und der Konrad-Adenauer-Park sind in wenigen Fußminuten erreicht.

Mit dem Auto ist man über die B56 in 6km an der Autobahn-Anschlussstelle A4 (Aachen-Köln).
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Eigentumswohnung aus dem Jahr 1954 auf der 1. Etage eines 12-Parteien-Hauses mit Garagenhof. Der Garagenhof verfügt über 15 Garagen.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnung ist nicht vermietet und muss vollständig renoviert / modernisiert werden.

Die Wohnungen sind mit einer Gas-Therme nur für die Warmwassererzeugung ausgestattet; die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine aus dem Jahr 2019 neu angeschaffte (= Contracting-Verfahren) moderne Gas-Brennwert-Heizung.

Das Haus wurde massiv gebaut und voll unterkellert. Im Kellergeschoss des Hauses gibt es eine unvermietete Büroeinheit, die saniert und trockengelegt werden muss. Der Sanierungsbeschluss wurde bereits gefasst, die Arbeiten sollen in 2020 ausgeführt werden, indem die Vorder- und Rückseite des Hauses freigelegt, neu abgedichtet und anschließend eine Innensanierung erfolgt.

Der Kaufpreis ist so günstig, weil die Wohnung renovierungsbedürftig ist und gleichzeitig eine Sonderumlage wegen der beschlossenen Sanierung i.H.v. 7.700,- € (bis zum 31.03.2020) ansteht und entrichtet werden muss.
Energie
A
B
C
D
114.00 kWh/(m²*a)
E
F
G
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