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LADO bietet: 2 solide MFH mit Keller, Garagen, Stellplätze u. Garten in zentraler Stadtlage...!

Lars Dohmen
LADO Immobilien e.K.
Drimbornshof 1
52249 Eschweiler
Eckdaten
ID: INA16004_853_LADO-2020-138-Garten
989.000,00 €
Kaufpreis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Courtage
910 m2
Wohnfläche
33
Zimmer
1578.00 m2
Grundstück
Daten
Objekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Ort Mönchengladbach Rheydt
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 3
Zimmer 33
Schlafzimmer 23
Badezimmer 10
Stellplätze 9
Vermarktungsart Kauf
PLZ 41236
Flächen
Wohnfläche 910 m2
Grundstücksfläche 1.578 m2
Ausstattung
Lage
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in Rheydt, ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Mönchengladbach.
In direkter Nähe befinden sich mehrere Kindergarten, eine Grundschule, das Hugo-Junkers-Gymnasium und der Hugo Junkers Park. Der Marktplatz in Rheydt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Discounter und Lebensmittelmärkte sind fußläufig zu erreichen.

Im Kern der alten Stadt Rheydt befinden sich zwei Bahnhöfe, Rheydt Hauptbahnhof und Rheydt Güterbahnhof. Letzterer wird jedoch nur noch zum Abstellen von Güterzügen, Sonderzügen zu Fußballspielen im Borussia-Park und von Zügen für das Prüfcenter Wegberg-Wildenrath genutzt. Trotz der Eingliederung in die Stadt Mönchengladbach im Jahr 1975 wurde der Hauptbahnhof nicht umbenannt, so dass Mönchengladbach als deutschlandweit einzige Stadt zwei Hauptbahnhöfe hat.

Diese beiden Rheydter Bahnhöfe liegen an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach und dem im Hauptbahnhof beginnenden Eisernen Rhein, der bis zum Güterbahnhof parallel zur Strecke nach Aachen verläuft. Außerdem beginnt am Hauptbahnhof auch die Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld.

Der ÖPNV in Rheydt wird abgesehen von der Eisenbahn hauptsächlich durch die Busse der NEW mobil und aktiv geleistet. Rheydt liegt als Stadtteil von Mönchengladbach im Tarifgebiet des Verkehrsverbund Rhein-Ruhr.

Weiterhin zählen zu diesem Stadtteil etliche Vereine und Sehenswürdigkeiten (z.B. Schloss Rheydt mit Ursprünge aus dem 12. Jahrhundert, Stadthalle Rheydt von 1930, Rathaus Rhydt von 1896, Bürgerhäuser aus dem 19. Jahrhundert uvm.), die zum Wohlbefinden der Bewohner beitragen und eine Menge unterschiedlicher Freizeitgestaltungen ermöglichen.
Objektbeschreibung
Angeboten werden hier zwei Mehrfamilienhäuser in Mönchengladbach, Stadtteil Rheydt.
Diese beiden aneinandergebauten Häuser wurden 1960 in Massivbauweise mit Unterkellerung und Klinkerfassade gebaut.

Beide Häuser verfügen über ausgebaute Dachgeschosse mit Satteldach, isolierverglaste Fenster mit Rollladen, getrennte Grundstücke und eigenständige Treppenhäuser sowie getrennte Gas-Zentralheizungen.

Haus 99 mit 573qm Grundstück:
EG + 1.OG: 5 ZKDB, Terrasse, Garten, ca. 180qm Wohnfläche
2.OG: 3 ZKDB, Balkon, ca. 90qm Wohnfläche
DG: 3 ZKDB, Balkon, ca. 80qm Wohnfläche

Haus 101 mit 1.005qm Grundstück:
EG: 4 ZKDB, Balkon, ca. 120qm Wohnfäche
1.OG links: 3 ZKDB, Balkon, ca. 76qm Wohnfläche
1.OG rechts: 3 ZKDB, Balkon, ca. 74qm Wohnfläche
2.OG links: 3 ZKDB, Balkon, ca. 76qm Wohnfläche
2.OG rechts: 3 ZKDB, Balkon, ca. 74qm Wohnfläche
DG links: 3 ZKDB, ca. 70qm Wohnfläche
DG rechts: 3 ZKDB, ca. 70qm Wohnfläche
zzgl. 4 Garagen
zzgl. 5 Stellplätze
zzgl. großer Garten (vom Hof mit PKW erreichbar)

Somit ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von 910qm.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell p.a. 60.352,00 € ohne Nebenkosten.
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
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