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+5PLUS+++FRISCH RENOVIERTE 3 ZIMMER PLUS BALKON AUF DER JOHANNSTRASSE IN AC FORST +++

Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Eckdaten
ID: Jaeschke Immobilien_5371_2545-RH
549,00 €
Kaltmiete
140,00 €
Nebenkosten
1.098,00 €
Kaution
76 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
Daten
Objekt
Objekttyp Etage
Ort Aachen
Baujahr 1971
Zustand Modernisiert
Heizungsart Etage
Befeuerung Gas
Etagen 1
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Vermarktungsart Miete
PLZ 52078
Flächen
Wohnfläche 76 m2
Nutzfläche 10 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Laminat
Gäste-WC 1
Keller ja
Lage
Dist. Kindergarten (km): 0,30
Dist. Grundschule (km): 1
Dist. Realschule (km): 1,5
Dist. Gymnasium (km): 1,5
Dist. Autobahn (km): 1
Dist. Zentrum (km): 3
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,80
Dist. Flughafen (km): 55

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Lage in Aachen Forst auf der Johannstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zu den Autobahnen A44/ A544/ A4 benötigen Sie ca. 5 Min. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Kindergärten und Schulen, sowie Spielplätze befinden sich in naher Umgebung.
Objektbeschreibung
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine geräumige Wohnung auf der 1 Etage eines sehr gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahre 1971 in einer sehr ruhigen Lage in Aachen Forst.
Auf einer Wohnfläche von ca. 76m² verteilen sich 3 Zimmer; die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern kernsaniert:
Ein Sonnenbalkon, ein separates WC und ein Abstellraum in der Küche runden Ihr neues Zuhause ab.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus-immobilien.de.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 135.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Beheizt wird durch eine Gas Etagen-Heizung.
Ein eigener, gemauerter Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Im Keller befindet sich auch ein großzügiger Trockenraum. Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Kabel TV-Anschluss.
Stellplätze sind ausreichend im öffentlichen Verkehrsraum unmittelbar vor dem Haus vorhanden
Tierhaltung ist seitens des Vermieters nicht gewünscht.

Diese Wohnung wird aktuell renoviert und modernisiert und kann ab dem 01.11.2020 zu einer Kaltmiete von 549€ von Ihnen angemietet werden.
Die Nebenkosten betragen 140€ bei 2 Personen. Ab 3 Personen 170€ Nebenkosten zzgl. Heizkosten. 2 Kaltmieten Kaution.

Das Bad wird aktuell geteilt in Dusche (nicht ebenerdig) und Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Wohnung wird dem neuen Mieter in Raufaser-Weiss übergeben.

Ein Energieausweis zu dieser Wohnung liegt vor:

Zustand: Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Bedarfssausweis
Endenergiebedarf: 135,7
Energieausweis gültig bis: 25.12.2027
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Ausstattung
Ihre neue Wohnung im Überblick:

- ruhige Lage
- Ca. 76m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Großzügiger Sonnenbalkon
- Bad mit Dusche (wird aktuell geteilt in links: Dusche und rechts: Waschmaschine und Trockneranschluss)
- Separates WC
- Abstellraum
- Steplätze vor dem Haus
Energie
A
B
C
D
E
114.00 kWh/(m²*a)
F
G
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