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5PLUS+ SIE HABEN DIE GESCHÄFTSIDEE ? WIR HABEN DIE PASSENDEN RÄUME IN ZENTRALER LAGE VON DÜREN+++

Jürgen Müller
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Eckdaten
ID: Jaeschke Immobilien_8279_3445-ÖY
179.000,00 €
Kaufpreis
Daten
Objekt
Objekttyp Ladenlokal
Ort Düren Altes Stadtgebiet
Baujahr 1961
Zustand Gepflegt
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52351
Flächen
Lagerfläche 12 m2
Gesamtfläche 398 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Laminat Kunststoff
Gäste-WC 1
Lage
Dist. Kindergarten (km): 0,1
Dist. Grundschule (km): 0,8
Dist. Realschule (km): 0,8
Dist. Gymnasium (km): 0,45
Dist. Autobahn (km): 0,2
Dist. Zentrum (km): 0,6
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,35
Dist. Flughafen (km): 60,7

Das Geschäft befindet sich in der sehr lebhaften Innenstadt von Düren, in der unmittelbaren Nähe des Stadtcenters.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Dürener Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, ebenso erreichen Sie die Autobahnauffahrt A4 mit dem Auto in weniger als 5 Minuten.

Die nächste Bushaltestelle finden Sie unmittelbar vor dem Stadtcenter in ca. 100 Meter Entfernung.
Objektbeschreibung
Sie haben eine Geschäftsidee? 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Einzelhandelsgeschäft aus dem Baujahr 1961 in einer gut frequentierten Lage des Zentrums der Dürener Innenstadt.
Das Geschäft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 398m², die sich auf eine Verkaufs- und eine Nebenfläche verteilt.
Die Verkaufsfläche beträgt ca. 319m²; im hinteren Bereich teilt sich die Nebenfläche in zwei Büroräume, einen Lagerraum und einen Sanitärbereich auf.

Auf dem zum Mehrfamilienhaus gehörigen Hinterhof haben Sie als Eigentümer die Möglichkeit, mehrere Stellplätze anzumieten.
Sonstige Angaben
Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Im hinteren Hof befinden sich anmietbare Stellplätze.

Das Hausgeld beträgt 1.133€.

Das Einzelhandelsgeschäft kann zu einem Kaufpreis von 179.000€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.

Ein Energieausweis zu diesem Objekt ist in Bearbeitung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Ausstattung
Das Einzelhandelsgeschäft im Überblick:

- Ca. 398m² Gesamtfläche
- Ca. 319m² Verkaufsfläche (Hauptfläche) + ca. 79m² Nebenfläche
- Vollständige Schaufensterverglasung rund um die gesamte Verkaufsfläche
- Inklusive 2 Büroräume
- Büroraum 1: ca. 33m²
- Büroraum 2: ca. 23m²
- Inkusive Lagerraum (ca. 12m²)
- Inklusive Sanitärbereich für Damen und Herren
- Linker Eingangsbereich mit Windfangtüren
- Laminatboden im Verkaufsraum und in den Büros
- PVC-Boden im Lagerraum
- Abgehängte Akustikdecken
- Enbruchssichere Türen und Fenster zur Hofseite
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