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+5PLUS+ ATTRAKTIVE SOUTERRAIN-WOHNUNG INKL. GARAGE IN RUHIGER LAGE IN GEILENKIRCHEN / GILLRATH +

Jan Hanf
5 Plus Immobilien Heinrichs & Team
Rathausstraße 4
52459 Inden
Eckdaten
ID: Jaeschke Immobilien_8545_3572-JH
750,00 €
Kaltmiete

950,00 €
Warmmiete
200,00 €
Nebenkosten
1.500,00 €
Kaution
100 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
Daten
Objekt
Objekttyp Souterrain
Ort Geilenkirchen Gillrath
Baujahr 1975
Zustand Modernisiert
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Etagen 1
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Vermarktungsart Miete
PLZ 52511
Flächen
Wohnfläche 100 m2
Nutzfläche 20 m2
Ausstattung
Boden Fliesen Stein Laminat
Wasch-/Trockenraum 1
Gäste-WC 1
Lage
Gillrath ist ein kleiner Vorort ca. 5 Autominuten von Geilenkirchen entfernt. Güter für den täglichen Bedarf sind im Geilenkirchener Zentrum auffindbar.

Dist. Kindergarten (km): 4,3
Dist. Grundschule (km): 0,5
Dist. Realschule (km): 5
Dist. Gymnasium (km): 5
Dist. Autobahn (km): 7
Dist. Zentrum (km): 5
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 4
Dist. Flughafen (km): 70

Öffentliche Verkehrsmittel, Bus (Richtung Kreisstadt Heinsberg) sind ebenfalls fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A46 Richtung Düsseldorf erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Zusätzlich bietet der Ort noch die Selfkantbahn an.
Geilenkirchen liegt ca. 20 km nördlich von Aachen, mit dem zum Stadtgebiet gehörenden Teverener Heide (Naherholungsgebiet) unmittelbar an der niederländischen Grenze, am Südostrand des Selfkant, im Tal der Wurm.
Objektbeschreibung
Modern und ruhig gelegen: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen diese hochwertig modernisierte ca. 100m² große Wohnung.

Die modernisierte Wohnung befindet sich auf der Souterrain eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1975 in Geilenkirchen/ Gillrath und ist ab dem 01.11. (ggf. früher) zu beziehen.

Die ca. 105m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehören noch ein kleiner Garten/gepflasterter Terrassenbereich, sowie eine Vorgarten und eine Garage (bereits in der Kaltmiete enthalten) mit Stellplatz Möglichkeit auf der Einfahrt.

Weitere Informationen erhalten Sie auf www.5plus-Immobilien.de.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 171.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die modernisierte Wohnung kann ab sofort zu einer Kaltmiete von 750€ + 200€ Nebenkosten von Ihnen bezogen werden. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten inkludiert. Die Garage ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Die Kaution beträgt 2 Monats-Kaltmieten.

Die Wohnung kann ab dem 01.11. ggf. früher angemietet werden.

Wasch- und Trockenmöglichkeiten sind in einem großen gemeinschaftlichen Kellerraum vorhanden, dieser ist barrierefrei zu erreichen.
Eine Glasfaser-Internetverbindung ist im Haus vorhanden, sowie ein Sat-Anschluss im Wohnzimmer.

Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2016
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,5 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 08.09.2030
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 2003
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Ausstattung
Die Immobilie im Überblick:

- ca. 105m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche Diele, Bad, Gäste-WC
- Garage mit elektrischem Tor (Bereits in der Kaltmiete enthalten)
- Neues Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
- frisch erneuerter grauer Steinteppich
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Glasfaser ist vorhanden
- lichtdurchflutete Räume
- kleiner gepflasterter Terrassenbereich (ca. 4m²) zur alleinigen Nutzung
Energie
A
B
C
D
E
F
114.00 kWh/(m²*a)
G
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