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5PLUS +UMZIEHEN -EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN -3ZIMMER PLUS BALKON AUF DEM SCHELLERWEG IN STOLBERG+++

5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Eckdaten
ID: Jaeschke Immobilien_8651_3625-ÖY
500,00 €
Kaltmiete

725,00 €
Warmmiete
200,00 €
Nebenkosten
1.000,00 €
Kaution
82 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
Daten
Objekt
Objekttyp Etage
Ort Stolberg (Rheinland) Münsterbusch
Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Etagen 4
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Vermarktungsart Miete
PLZ 52222
Flächen
Wohnfläche 82 m2
Nutzfläche 10 m2
Ausstattung
Boden Teppich Laminat Kunststoff
Küche EBK
Wasch-/Trockenraum 1
Keller ja
Lage
Das Objekt befindet sich Zentrumsnah in Stolberg - Münsterbusch, mit Sichtweite auf den Glashütter Weiher.
Sie wohnen an einer durschnittlich eher wenig befahrenen Straße, und können innerhalb von wenigen Fuß Minuten das Stolberger Zentrum erreichen.

Dist. Kindergarten (km): 0,8
Dist. Grundschule (km): 0,6
Dist. Realschule (km): 7,4
Dist. Gymnasium (km): 0,5
Dist. Autobahn (km): 7,0
Dist. Zentrum (km): 1,0
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,5
Dist. Flughafen (km): 70

In Münsterbusch selber befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken, Ärzte und weitere Güter des täglichen Bedarfs. Unmittelbar vor Ihrer Haustüre befindet sich eine Bushaltstelle, der Mühlener Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt, allgemein besitzt Stolberg eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Nicht zuletzt durch die Nähe zu Aachen, sowie jeglichen Schul-und Weiterbildungsformen und mehreren Naturschutzgebieten ist Stolberg zu eine begehrten Wohnlage geworden.
Objektbeschreibung
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5Plus präsentiert Ihnen eine zentral gelegene gut gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon im 3. Obergeschoss eines 12 Parteien Hauses in Nähe des Sportparks Glashütter Weiher in Stolberg.
Die ca. 82m² erstrecken sich über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Die großen Glasfronten im Wohnzimmer sorgen für ausreichend Tageslicht. An das ca. 21m² große Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein kleiner Sonnenbalkon.
Über den Flur erreichen Sie die restliche Räume der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert, dort befinden sich eine Dusche mit einem niedrigen Einstieg und helle einladende weiße Fliesen.
2 weitere Zimmer mit ähnlicher Größe stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung; die aktuellen Mieter nutzen das 3. Zimmer als Schlafzimmer.

In der Wohnung wird neuer Laminatboden verlegt; in der Küche wird neuer Linoleum Boden in Holzoptik verlegt.

Ein kleiner Abstellraum, sowie ein Kellerraum sorgen für gute Stauraum Möglichkeiten.

Zusätzlich kann zu der Wohnung ein Stellplatz angemietet werden, im Keller befindet sich ein Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum und ein abschließbarer Kellerraum.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 104.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein Sat-TV Anschluss ist vorhanden.

Diese Wohnung kann ab dem 1.01. ggf. früher, zu einer Kaltmiete von 500,00€. Die Nebenkosten belaufen sich auf 200€ inkl. Heizung; die Kaution beträgt 2 Kaltmieten (1000€).

Stellplatzmiete beträgt 25€, somit beträgt die Warmmiete 725,00€.
Der Wasch- und Trockenraum wird geteilt und der Kellerraum ist separat.

Die vorhandene Küche kann gegen Entgelt übernommen werden.

Für diese Wohnung liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104,60 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 13.07.2030
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Baujahr Anlagentechnik: 2008
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Ausstattung
Ihre Wohnung im Überblick:

- großes Wohnzimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon mit Markise
- Innenliegendes Badezimmer mit weißen Wandfliesen und hellen Bodenfliesen
- 2 Schlafräume, wovon eins wahlweise als Büro genutzt werden kann
- Innenhof mit eigenem Stellplatz
- Einbauküche kann gegen Entgelt übernommen werden
- separater Kellerraum + Abstellraum in der Wohnung
Energie
A
B
C
D
114.00 kWh/(m²*a)
E
F
G
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